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地产贷款
#经济
在不确定的经济环境中，联邦政府寄希望于希望
加拿大秋季经济声明揭示了对于经济前景的希望，但同时面临巨大不确定性。经济预测显示实际GDP增长将降至0.3%，通货膨胀达到3.8%，失业率在2024年预计将达到6.4%的峰值。声明中提到的下行情景预测了轻微衰退，通货膨胀停滞。经济疲软导致公共债务费用从今年的465亿加元增至2024年的524亿加元，赤字在下行情景下每年将增加85...
1年前
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#房地产
10月通胀数据如何影响抵押贷款续签
加拿大统计局周二报告称，10月份通胀率同比下降至3.1%，低于9月份的3.8%，主要是由于汽油价格下跌。尽管经济放缓，该机构表示，通胀的最大贡献者仍然是抵押贷款利息成本和租金。由于加拿大央行的基准利率为5%，抵押贷款利息成本较一年前上升了30.5%。即将续签抵押贷款的房主可能不得不以更高的利率续签。最新数据并不表明加...
1年前
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#房地产
政府必须加大住房力度，不能依赖私营部门
不列颠哥伦比亚省省长大卫·艾比在不列颠哥伦比亚省非营利性住房协会的年度会议上表示，政府应该挺身而出，而不是依靠私营部门提供负担得起的住房。他表示，联邦层面有出售公共土地和建筑物以帮助解决危机的提议，但不列颠哥伦比亚省正在采取相反的措施，对省和市政府拥有的土地进行清查，以建造更多住房。他还吹嘘了...
1年前
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#房地产
经济学家和利益相关者对财政更新的住房措施做出反应
经济学家和利益相关者对加拿大秋季经济声明中的住房措施做出了反应。高级经济学家Jules Boudreau表示，联邦政府在解决住房市场的负担能力和供应挑战方面的工具是有限的。其他措施包括提供长期租赁的合作住房公司将有资格取消新租赁住房的商品及服务税，对新开发项目减税，从2025-26年间，联邦政府承诺在三年内投入10亿美元...
1年前
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#降息
如果美国经济增长放缓，加拿大经济下滑将进一步加剧
加拿大经济陷入衰退的风险上升，预计美国经济增长放缓将加剧这一趋势，引发市场对加拿大央行提前降息的预期。央行预测经济将避免衰退，但最新数据显示第三季度经济或将连续第二季度收缩。由于约75%的加拿大出口销往美国，经济衰退可能受到美国疲软需求的影响。投资者已在货币市场上调整预期，从上月预计2024年底利率不降，...
1年前
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#房地产
消息人士称，联邦财政更新将宣布数十亿美元用于住房建设
联邦财政更新将宣布数十亿美元用于住房建设，包括150亿美元的10年贷款用于新租赁住房建设，以及10亿美元专项基金用于增加经济适用房。此外，新的抵押规则将确保面临风险的房主获得救济，而短期租赁领域的新措施旨在减少税收扣除，降低其吸引力。预计这将有助于建造3万套新住房，其中包括5个或更多单位的租赁项目。政府还将...
1年前
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联邦住房部长提出遏制Airbnb以增加长期租赁供应
加拿大联邦住房部长肖恩·弗雷泽表示，政府正在考虑采取措施遏制Airbnb等短期租赁单位的扩张，以增加长期租赁住房的供应。他提到可能通过税收手段减少短期租赁的吸引力，使业主更愿意长期出租或出售物业。弗雷泽表示，政府正在研究卑诗省的短期租赁市场改革，可能在全国范围内效仿。这一努力是为了解决加拿大严重的住...
1年前
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#ESL
新州房屋保费有望降价15%
新州决定取消房屋保险中的紧急服务费（ESL），这意味着保费最高可以降价15%。   紧急服务费是用于资助紧急服务（如消防、救护和和警察服务）以及紧急救援服务局（SES）的一项税收。在生活成本高涨的当下，新州州长柯民思（Chris Minns）决定取消这项税收。   柯民思说：“改革紧急服务费并不容易，但这...
1年前
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#房地产
CMHC表示，10月份房屋开工率比9月份增长1%
加拿大房屋与抵押贷款保险公司（CMHC）表示，10月份的住房开工年度速度较9月份有所提高。该国住房机构表示，10月份的季节调整年度住房开工速度为274,681，较9月的270,669上升1％。这一增长是由于城市住房开工速度增长了2％，达到257,357个单位，其中多单元城市开工上升1％，为209,887，而独立式城市开工上升9％，为47,470。...
1年前
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#房地产
"床位和储藏"房地产策略是否能经受住迫近的经济衰退？
Morguard最新的经济和市场展望指出，尽管加拿大经济进入衰退，但房地产市场在第三季度表现出意外的弹性。该报告强调了租赁市场的持续增长，特别是租赁公寓住房。对于当前经济周期，Morguard的高级研究主管Keith Reading提倡在“床位和储藏”beds and sheds策略中加大对租赁公寓和工业地产的投资，因为这在经济衰...
1年前
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#房地产
安大略省房屋销售触及金融危机的低点
加拿大房地产市场，特别是安大略省，遭遇低迷。10月安大略省房屋销售连降五月，达到自大萧条以来的最低水平，将近半数的地区陷入买方市场，引发房价下滑。整个加拿大房市因加息和购房力下降已经抵消近四分之三的年初销售涨幅。全国房屋销售在过去四个月下降近12%，10月降幅5.6%。高额债务威胁下，部分加拿大人或面临出售压...
1年前
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投资商业地产的3点优势
投资商业地产的3点优势 1、长租期 商业地产的租期要长得多，一些常见NNN地产标准租期为20年。   2、法律有保障，房东与租客同权 美国商业地产市场的法律规则会比较公平，房东和租客同权，租客得不到法律上的偏袒，只要租客违约或对房东造成损失，可以上庭維權，打赢官司的概率较高。   3、额外的支出少，相对管...
Eva-IDO Design
1年前