加拿大房产，锁住下一代的财富密码？

加拿大统计局数据显示，房产深刻影响着下一代经济起点与社会流动性。随着房价攀升，年轻購房者依赖家庭赠与或遗产来付首付的现象愈发普遍，租房家庭的年轻人则先天呈现劣势。

2023 年的相关数据显示，房主获遗产而得到财富金额中位数 为8.5 万加元，租房者仅 3 万加元。40% 房主家庭購房时能获得家庭资助，而租房者家庭也会面临着购房时能获得家庭资助的不到 10%。这种差距还在代际间固化，有房产的家庭中孩子成年后拥有房产的可能性，是租房家庭孩子的两倍。意味着有房家庭财旺富持续积累，无房家庭难破财务限制实现阶层跃升。
虽说有人推崇 “租房自由”，认为资金可投向回报更高资产，但房地产占加拿大家庭财富的 42%，年轻家庭这一比例更高。35 岁以下年轻房主家庭，四年内净资产中位数从 14.2 万加元跃升至 45.7 万加元；同期无房年轻家庭，净资产仅增至 4.4 万加元。这表明无家庭支持的年轻人难攒首付进入房市，财富积累与阶层流动愈发艰难，易被排除在房地产市场外，成为 “被锁住的一代”。

对此，加拿大三大主要政党在竞选纲领中强调住房政策，承诺增加房屋供应、优化購房援助、控制房价上涨。但这些政策能否解决代际不平等，惠及普通年轻人，有待大选后政策落地检验。正如政策专家所说：“住房是加拿大代际财富差距蕞明显体现，改变与否，就看房地产业的后续走向。”