2023年12月大多伦多地区房市报告

最新发布了12月住宅房产市场的统计数据。

与2022年12月相比，大多伦多地区12月份的房屋销售量增长了11.5%，平均房价为1,084,692加元，较2022年12月上涨3.2%。

多伦多地区房产局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，在经历了难以承受的一年后，预计今年房屋销售量将出现反弹。

多伦多地区房产局表示，2023年房屋年度总销售量达到65,982 套。但全年总销量与2022年比，还是下降了12.1％。

导致全年销量下降的原因是由于去年许多家因高抵押贷款利率而暂时搁置买房计划，选择观望与2022年12月相比，2023年12月新上市房源下降了6.6％，至3,886套，而去年同期为4,161套。

多伦多地区房产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，去年能够买房的人们受益于更多的选择，许多人得以协商更低的销售价格。

他表示，预计2024年借贷成本下降可能会造成市场条件更加紧张，从而推动价格上涨。

Jason Mercer 表示：“如果以史为鉴，一旦人们相信利率将会下降，你就会开始看到市场出现明显的波动……甚至降息的猜测也会对市场产生影响。”

Royal 公司在去年12月的时候曾预测，2024年房价总额将上涨6%，平均接近120万加元。预计单户独立屋的价格将上涨7%，大多伦多地区的公寓价格预计将上涨5%。

Re/Max 更是激进，其最近的一份报告显示，随着利率开始下降和更多买家重返市场，大多伦多地区的房屋销售到2024年将增长10%以上。

2022年2月，加拿大央行首次加息之前，多伦多所有房产类型的房屋平均价格达到峰值1,334,062加元。

12月，加拿大央行在十次加息后连续第三次将主要利率维持在 5%，作为对抗通胀的一部分。预测人士预计央行将于今年年开始降息，但对具体时间的看法不一。

“通货膨胀和借贷成本上升对承受能力造成了影响。这一点在对利率敏感的房地产市场中表现得并不明显。然而，情况似乎即将缓解，”多伦多地区房产局主席 Paul Baron 在上个月发布的新闻稿中表示。

“支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题”。