2024 年多伦多房产市场前景如何？来听听专家们的预测

借贷成本的飙升加上经济的不确定性，使得许多潜在的购房者在2023年对大多伦多地区的房屋销售持观望态度。

但业内人士分析说，如果加拿大央行今年如期降息，2024 年多伦多房屋销售低迷的情况可能不会出现。

"多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示："如果历史可以作为指导，一旦人们相信利率将会下降，你就会开始看到明显的市场回流...即使是对降息的猜测也会对市场产生影响。

根据 TREBB 提供的最新数据，2023年11月大多伦多地区的房屋销售比2022年11月下降了6%，与10月份相比下降了8.7%。

事实上，2023年大部分时间的销售量都徘徊在20年来的最低点，只有春季的销售活动出现了短暂的激增。

多伦多11月份的平均房价为1,082,179加元，与去年同期相比基本持平。

2022年2月，在加拿大央行首次加息之前，多伦多所有房产类型的平均房价达到了1,334,062加元的峰值。

12月，加拿大央行在10次加息后，连续第三次将关键利率维持在5%，作为应对通胀行动的一部分。预测人士表示，央行将于2024年开始降息，但对具体时间却众说纷纭。

某地产公司最近的一份报告显示，随着利率开始下降，越来越多的买家重返市场，2024年，GTA 地区的房屋销售量将增长10%以上。

根据地产公司的市场调查预测，2024年，GTA地区的房价预计将上涨6%。报告称，今年上半年房价将相对保持不变，但2024年下半年房价将回升，届时利率预计将下降。

该经纪公司预测，今年独栋独立屋的价格将上涨 7%，公寓将上涨 5%。

某地产公司的经纪人承认，要想吸引买家重返市场，可能还需要更多的努力。

他表示："我们需要看到加拿大央行的一些动作，以便启动一些被压抑的需求。

他说，当前的利率环境对那些试图进入市场的人影响最大。

"在压力测试的影响下，人们很难获得更高的抵押贷款资格。我认为首次购房者是目前受影响最大的人群。他们在支付首付款的资产方面面临挑战。“她说说道。

他补充说，虽然2%的利率不会很快回归，但房主们会在不远的将来看到利率下降。

虽然长期固定抵押贷款利率已经开始下降到5%的低水平，但短期和可变利率可能还要再过六个月才会出现变动。