2023年11月大多伦多地区房市报告

2023 年 11 月由于持续存在高借贷成本和经济不确定性，导致多伦多和大多伦多地区购房者和卖家在房市面前又退缩了一步，导致房屋销售同比下降。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 报告称，销售额同比下降6%，但这种低迷状态，显而易见库存得以重建。 

加拿大央行定于明天发布2023年最后一次利率公告，专家预测经济正在缓解，这将改变房地产市场。TRREB 总裁 Paul Baron 说 “通货膨胀和借贷成本上升对负担能力造成了影响。但这一点在对利率敏感的房地产市场中表现得并不明显。然拐点似乎即将到来。因为支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的市场和金融专家研判加拿大央行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题。”

库存增加为买家带来有利的市场条件

去年这个时候，加拿大主要市场的库存紧张，导致积极的买家处境艰难，而卖家主导市场。今年，TRREB 报告称，新上市房屋数量同比增长16.5%。这改变了市场状况，最近报道有些市场是十月份的买方市场，如伦敦。而其他八个主要市场包括维多利亚和汉密尔顿-伯灵顿、GTA和大温哥华地区处于平衡状态。尽管许多潜在买家还采取观望态度，等待承受能力的改善，但库存正在重建，从而导致市场状况更加稳定并削弱竞争。

大多伦多地区房价已趋于平稳

2023年11月的平均房价为1,082,179 加元，比2022年11月的平均房价1,079,420加元小幅上涨0.26%。一些需求最大的本地市场的平均价格已跌破100万加元大关。2023年11月，密西沙加平均房价跌至993,352 加元，环比下降10%，独立屋房价跌幅最大，目前均价为1,398,829加元，环比下降10%。

与去年同期相比，独立屋平均价格仅上涨0.8%，而公寓价格则保持最平稳，仅上涨0.4%。416和905的联排别墅平均价格均同比下降，分别下降了3.6%和0.7%。 

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 说：“为了应对借贷成本上升，房价已从峰值调整。从负担能力的角度来看，这为买家提供了一些缓解。随着明年抵押贷款利率趋于下降以及人口继续以创纪录的速度增长，预计需求相对于供应将会增加。这最终将导致房价重新增长。”

时刻准备着，是改变经济格局的关键

潜在买家越来越厌倦了观望和迟购房计划。随着预期的加拿大央行降息到来，应该做好有效准备，并密切监测经济气候及其财务状况。我们在疫情期间得知，市场状况可能会迅速变化，意愿可能会在一夜之间重新点燃。