2023年11月温哥华地区房市报告

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年11月的大温楼市最新报告。

2023年还剩一个月，房屋库存量稳步增加，为大温地区的买家们提供了自2021年以来最多的选择。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年11月该地区的住宅销售总计1,702套，比2022年11月的1,625套相比增长了4.7%，这比十年季节性平均值（2538）低33%。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示:“在过去的几个月里，我们一直在关注市场上活跃房源数量的增加，这给了买家更多的选择，再加上每年这个时候通常会出现的季节性销售放缓，供应量的增加为整个大温地区的房地产市场创造了平衡的条件。”

挂盘数量 

2023年11月大温地区的Multiple Listing Service®系统上共有3,369套独立房、联排房和公寓物业全新挂牌出售。2022年11月挂牌的3069套房产相比，增长了9.8%。这比10年的季节性平均值（3464套）低2.8%。

总库存量

目前上挂牌出售的房屋总数为10,931套，与2022年11月（9,633套）相比增长了13.5%。这比10年的季节性平均值（10,543）高出3.7%。

挂售比

2023年11月销售活跃挂牌交易的比例为16.3%，其中：

独立屋为12.7%

联排屋为19.8%

公寓为18.2%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

大温地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为$1,185,100，与2022年11月相比增长了4.9%，与2023年10月相比下降了1%。

"平衡的市场条件通常会带来较为平缓的价格趋势，这也是我们自夏季以来在市场上看到的情况。这些趋势是在今年早些时候价格上涨超过7%之后出现的，自夏季以来，价格已经走低了几个百分点。大多数经济学家预计，2024年的抵押贷款利率将小幅下降，这可以说是一段时间以来我们所看到的对买家最有利的市场条件。"

独立屋数据

销量：523套（比2022年11月的489套增加7%）

基准价：$1,982,600

与2022年11月相比增长了6.8%

与2023年10月相比下降了0.9%

公寓数据

销量：850套（比2022年11月的847套增加了0.4%）

基准价：$762,700

与2022年11月相比增长了6.2%

与2023年10月相比下降了1%

联排屋数据

销量：316套（与2022年11月的281套增加了12.5%）

基准价：$1,092,600

与2022年11月相比增长了6.9%

与2023年10月相比下降了0.7%