2023年9月大多伦多地区房市报告

随着房屋供应的增加，为买家提供了更多选择和更少的竞争，秋季市场开始平静。加拿大央行将于10月25日公布新的利率，其不确定性也让多伦多买家产生犹豫，导致9月售出的房屋减少。 

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，2023年9月该地区房屋销售总额较8月下降12.3%，较去年下降7.1%。尽管销量下降，但房价仍然坚挺。2023年9月的平均房价为1,119,428 加元，比8月上涨3.4%，比2022年9月上涨3%。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“大多伦多地区的房屋销售价格仍高于2023年第一季度初的低谷。在夏季和初秋确实经历了更加平衡的市场，挂牌数量相对于销售量显著增加。买家可受益于更强的谈判地位，将有助于抵消高借贷成本的影响。”

随着各种房产类型的需求下滑，公寓成为异类

各类房产类型的销售额均出现同比和环比下降，其中半独立式房产的销售额同比下降幅度最大，达19.4%。联排别墅销量和独立屋销量与去年相比也大幅下降，分别下降了10.2% 和7%。所有这三种房产类型的平均价格环比和同比均上涨，其中半独立式住宅的平均价格同比上涨6.9%。

公寓是唯一价格没有同比上涨的房产类型，平均价格从730,818 加元下降到 707,065 加元，下降了3.3%。但公寓销量同比仅小幅下降0.2%，表明对公寓的需求仍然很高，负担能力仍然是买家的主要关注点。

几乎所有地区的库存都增加

由于市场活动放缓，2023 年大部分时间困扰多伦多地区的供应不足问题也趋于稳定。与 2023年8月相比，除达勒姆地区外，所有地区的库存月数均有所增加，该地区的库存月数保持在1.5个月不变。 

与去年同期相比，增加库存显著。2022年9月，荷顿地区和皮尔地区的库存都只有1.3个月，但到2023年9月，荷顿地区已增加至2.1个月，而皮尔地区则增加至2.3个月。同样，多伦多市在 2022 年 9 月只有 1.6 个月，但现在有 2.5 个月。 

各类房产的活跃挂牌量也大幅增长，其中半独立式房产环比增幅最大，达 30.1%，联排同比增幅最大，达79.1%。独立屋也表现出色，该地区活跃的独立屋挂牌量环比增长22.5%，同比增长35.4%。  

这意味着，积极买家可能会发现市场状况最终对他们有利，有更多的选择，而某些房产类型的价格疲软或保持不变。例如，关注独立房产的密西沙加买家可能会受益于平均价格环比下降7.94%和新挂牌房产上涨 40.63%的情形。