加拿大23个楼市全分析！11个地区仍是卖方市场

冬季，加拿大房地产市场销售放缓。随着买家减少，库存开始重新积累，许多地方的市场开始平衡，竞争减弱。近日Zoocasa分析了全加各地的楼市状况，指出哪些地区更有利于买家、哪些更有利于卖家。

Zoocasa收集比较了全国23个市场的销售和新上市数据，计算了10月份的销售与新上市比率（SNLR），方法是将每个城市的总销售量除以新上市的数量。

SNLR指示了每个地区的供需状况，因此有助于当地的买家和卖家判断当地的市场条件：

SNLR低于40%表示买家市场，新上市物件超过销售量，买家有更多选择；

SNLR介于40%到60%之间是一个平衡市场，需求和供应处于类似水平；

SNLR超过60%表示卖家市场，需求超过供应，卖家占优势。

整体来说，阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张，但所有主要市场都在回归平衡。大多数地区处于平衡或更有利于买家当前全加出现了4个买家市场：安省的尼亚加拉地区、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿和BC省的维多利亚。在这4个市场中，尼亚加拉地区和大多伦多的SNLR最低（32％），表明这些地区的买家有大量房屋可供选择，在购房时将面临较少的竞争。尼亚加拉地区在安省的平均房价也相对较低，为$63.99万元，这意味着买家可以在避免竞价战的情况下购买相对便宜的房屋。

有8个地区目前处于平衡状态，包括大温和蒙特利尔，这意味着竞争正在减少。在2022年10月，安省的东南部城市Kitchener-Waterloo 和北部城市 Sudbury市场更有利于卖家，但这2个市场的状况已经达到平衡，其SNLR分别为51％和58％。在平衡市场中，安省的西南部城市伦敦和圣托马斯（40％）以及BC省的菲沙河谷（41%）倾向于买家市场，表明这些城市的买家可以从更多的房源中获益。

由于安省许多最受欢迎的市场更有利于买家或目前处于平衡状态，观望的买家可能会发现现在是合适的时机。竞争减少，库存增加往往会导致更强的谈判能力。咨询地产经纪可以帮助买家更好地了解市场状况，判断时机是否合适。草原省和海洋省竞争激烈这两个地区通常被视为加拿大生活成本最低的地区，如今买房的竞争却比较激烈，整个草原地区和东海岸的房地产市场几乎都偏向卖方。目前最具竞争力的市场是萨省的首府里贾纳（SNLR为80%），甚至比去年（73%）还要竞争激烈。而里贾纳的10月份平均房价为$30.85万元，比全国平均房价$73.11万元低了近$40万元，毫无疑问吸引了首次购房者的目光。

安省的西北部城市Thunder Bay和阿省迅速蓬勃的卡尔加里紧随其后，两者的SNLR均为79%，尽管这仍然很高，但这两个城市的竞争性较去年有所降低，去年的SNLR分别为90%和84%。然而，与秋季房价持平的大多数其他主要市场不同，卡尔加里的房价继续上涨，10月份的平均房价达到创纪录的$55.54万元。

与去年10月相比，目前大多数卖方市场的竞争程度较去年同期降低，包括新不伦瑞克省的港口城市Saint John、新斯科舍省的Halifax-Dartmouth、纽省以及曼省的温尼伯。只有两个市场在今年从平衡市场转变为卖方市场：魁省的Saguenay CMA和阿省省府埃德蒙顿。

整体来说，阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张，但所有主要市场都在回归平衡。