全球房产价格走势图示（截止2022年10月数据）

全球房产价格走势图示（截止2022年10月数据）

英国房价或将跌回十年前水平

疫情封锁期间，英国政府为救助楼市宣布临时削减购房税，在市场引发了购房狂热，将平均房价推高了31000英镑，这一水平是减税金额的两倍。

随着经济前景越发黯淡，加上英国前首相特拉斯的减税计划重挫市场信心，投资者对楼市也越来越悲观。房地产门户网站Zoopla表示，自所谓的迷你预算以来，楼市需求已下降20%，至疫情开始以来的最低水平。

房价也支撑不住了。据央视新闻报道，11月1日，全英房屋抵押贷款协会发布的数据显示，英国2022年10月平均房价环比下降0.9%，这是15个月以来的首次下跌，也是2020年6月以来的最大月度跌幅。

投资银行Panmure Gordon的首席经济学家Simon French预测，英国房价将未来三年将下跌14%，使实际价值跌回2013年的水平。彭博经济学家预计明年房价将下跌约10%。

这不禁让人想到三十多年前的大崩盘。当时，英国政府宣布对夫妻购房进行税收减免，导致楼市需求激增，房价飙升。到1980年代末，房价终于不堪重负发生雪崩，之后花了近9年时间才恢复到之前的高点。

瑞典房价跌速创十年来最快水平

瑞典的情况与英国类似，疫情刺激计划带来了房地产的短暂繁荣。但是，在瑞典央行开始加息后，情况发生了变化。

最新数据显示，瑞典房地产市场正在以2013年以来的最快速度崩塌。

瑞典国有银行SBAB周三表示，房地产上市网站Booli的交易数据显示截至上月，房价较峰值下跌了19%，公寓价格下跌了13%。它还预计房价将较3月份的高点下跌约20%，降幅略高于北欧银行和瑞典央行的预测。

10月份房价环比下降了4%，经季节调整后跌幅为2.3%。相比之下，9月份的名义跌幅为2.6%，这是当时的历史最高水平。数据显示，瑞典各地的房价都在下跌，其中瑞典第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大，自峰值以来已下跌19%。

包括瑞典在内，北欧目前已成为全球房地产市场崩塌最严重的地区之一。

美国楼市持续减速

美国上周公布的房价数据显示，美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”

由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。

与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。

加拿大第一大城市房价跌回一年前水平

积累了30多年泡沫的加拿大楼市也崩了。

加拿大第一大城市多伦多基准房价自今年以来的高点下降了17%左右，至去年10月的水平。安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格在六个月内下跌了16%。

随着加拿大央行的进一步加息，居民将更难负担房贷，预计未来房价还将继续下跌。

韩国楼市大幅降温

华尔街见闻VIP会员文章《韩国房价：成也新冠，败也新冠》提到，韩国楼市出现萎缩迹象，全国房价连续九个月下跌，上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。

韩国央行自去年8月起加息是造成楼市降温的重要原因之一，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑也导致需求锐减。这给央行制造了“降通胀”还是“保增长”的难题。

野村经济研究员本次悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。

这会比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温的幅度更大。楼市急剧降温将打击私人消费，在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，推动韩国经济陷入更深的衰退。

澳大利亚房价跌速创三十年最快水平

大型房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚8月房屋价值下跌1.6%，创下自1983年以来全澳的最大单月跌幅。

数据显示，自今年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%。此外，布里斯班、堪培拉、墨尔本等主要城市的房价均有所下滑。

爱尔兰15年房价走势

固定资产价格下跌主要归结于各国为了降低通胀与美元同步的不断的加息，银行借贷成本上升，新房交易量萎靡，二手房也不景气，引起的核心资产下跌，可以看到不光是一线国家还是二线国家，都逃不出加息周期的影响。

我们这边由于逆周期的调节，在降息的调节下，LPR压力得到缓解，暂时还未见有过多的降幅出现。