房市真的冷却，加拿大“金九”成交量月跌12%！这地独立屋月跌$14w！

多伦多地产局今天公布9月份楼市报告，结果显示房市真的大幅冷却，传统金九的成交量不但比去年跌7.1%，而且比8月的淡季还要跌12.1%，不过房价则止跌回升，结束连跌3个月的颓势，但多个华人区的房价则录得下跌，其中列治文山月跌14万。 

多伦多地产局（TRREB）今天公布的数据显示，上个月的房屋销售量为 4,642 套，自 8 月份以来环比下降 12.1%，比去年9月跌7.1%，其中半独立式住宅和联排别墅的下降尤其明显。 

GTA地区9月份的成交量创下了过去8个月的新低，是自今年2月份以来的最低水平。

地产局将成交下降趋势归因于高借贷成本、高通胀、加拿大央行未来决策的不确定性以及经济增长放缓的影响。

与此同时，9月份实际成交的平均房价达到 1,119,428 元，比 8 月份上涨 3.4%，比去年 9 月份上涨 3%。

大多伦多地区房价于2022年2月创下133万记录，去年3月开始加息，房价在去年7月创下107万低位，然后连续多个月在低位徘徊。

今年2月，央行暂停加息后，多伦多开启一波春季行情，房价迅速反弹。

多伦多春季行情在5月份达到近期峰值，平均房价接近$120万，但是，央行在6月初突然宣布恢复加息，当月均价回调至118万；7月央行再次加息，加上暑期淡季来临，房价迅速跌至111万；8月份均价再次跌至108万，连续3个月录得下跌。 

9月份成交量年比和月比均下跌，但房价却止跌回升，综合房价反弹回111万。 

除了公寓condo外，独立屋、半独立和联排镇屋的房价均录得反弹。

其中以416地区独立屋的房价反弹最厉害，年比涨8.5%至172万，比8月份涨了大约9万。

但是，大多伦多地区多个华人区的房价则录得下跌，其中以列治文山跌幅最狠。 

列治文山9月份成交了71套独立屋，均价194万，比8月份208万跌了足足14万。

万锦市则轻微下跌了1万至117万。

至于房源方面，9月份推出了大量新挂牌房屋，9 月份新挂牌数量比去年同期增长了 44.1%，达到 16,258 套，而且挂牌数量也呈逐月上升趋势。

目前大多伦多地区供买家选择房源有近19000套，比去年同期多出近四成。

多伦多地产局总裁 Paul Baron 表示，预计到 2024 年年中，借贷成本都会上升，央行要到明年下半年才会降息，这表明2024年年下半年后，住房所有权需求将会上升。

地产局首席市场分析师 Jason Mercer 在一份声明中表示：“GTA 房屋销售价格仍高于 2023 年第一季度初的低谷。”

“然而，我们在夏季和初秋确实经历了一个更加平衡的市场，挂牌量相对于销量明显增加。这表明一些买家可能会受益于更好的谈价条件，至少在短期内如此。”