房市告急！秋季居民房源爆发式增加

最近，很多人都对房屋市场的情况和房主的负担产生了担忧。尤其是考虑到利率一直保持较高水平，人们担心一些屋主会不堪重负而选择卖房。秋季通常比夏季更适合房屋交易，因此我们来看一下今年的情况与往年相比如何。 首先，我们看一下两周多伦多市低层房屋和高层公寓的挂牌情况。在过去的两周里，低层独立屋的挂牌数量增加了17%，相当于增加了350套房屋。通过下图可以看出，2018年至2020年以及今年大部分时间，独立屋的挂牌数量都维持在较低水平，而现在突然回到了2018年至2020年的范围内。

接下来，我们看一下公寓的挂牌情况。在过去的两周里，多伦多市的公寓挂牌量增加了近8%，相当于增加了342个房源。这是近6年来任何时候都不曾出现过的情况（当然，除去2020年COVID-19疫情秋季的突增）。通过下图可以看出，公寓的挂牌数量在历年来各个月份都有所波动。

此外，根据加拿大住房抵押与住房发展公司（CMHC）最新的数据，2023年第一季度，只有12%的银行抵押贷款的贷款额超过房产价值的80%（也就是LTV超过80%）。这种贷款通常是有保险的房贷。这个比例之所以如此低，主要是因为首次购房者面临较高的压力测试利率和房价，被市场排除在外。对贷款机构来说，这是一个大问题，因为当这类贷款减少时，贷款机构将进入“饥饿游戏”模式。值得一提的是，三个提供保险贷款的机构的市场份额如下，CMHC曾经占据多数份额，但目前三足鼎立：