大多伦多地区10月房市报告

负担能力的加重迫使许多多伦多地区的购房者在十月份暂缓了他们的房地产计划。尽管现在加拿大央行宣布将隔夜贷款利率维持在5%，但谨慎的买家可能会在未来几个月内重新进入市场。根据多伦多地区房地产委员会的数据，销售活动同比下降5.8%，但环比销售保持稳定，较9月份增长0.1%。

TRREB 总裁 Paul Baron 说：“创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济使住房的整体需求保持强劲。然而，更多的需求已指向租赁市场，因为高借贷成本和利率方向的不确定性导致许多潜在购房者在短期内保持观望。当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售将迅速回升。”

市场的需求仍然强劲

除公寓外，所有房屋类型的价格均同比上涨，其中独立屋涨幅最大，达1,450,112加元，增幅达6.1%。公寓平均价格同比下降 1.2%至 708,780加元，但Durham 地区和Halton地区环比分别上涨12.8%和4.2%。

10月份多伦多地区的平均房价为$1,125,928加元，环比仅上涨0.6%，较去年上涨3.5%，这表明买家的需求并未下降。密西沙加、米尔顿、多伦多市和约克地区的销售额环比增长。这些地区的独立屋销量也分别环比增长25%、6%、6.7%和8.9%。

但总体而言，10月份销量和价格均呈下降趋势。Oakville、Halton Hills 和Brampton的房屋销售量环比下降了10%以上，Burlington 的房屋销售量环比下降了7.4% 。随着许多城市的竞争逐渐降温，这为买家提供了以更实惠的价格购买房屋的机会。约克地区公寓的平均价格自2023年4月以来首次跌至70万加元以下，而奥克维尔的房屋平均价格环比下降了10%。布兰普顿也受益于价格疲软，独立屋的平均价格环比下降5.4%，公寓的平均价格环比下降4.2%。

库存增长放缓

尽管多伦多地区新挂牌量环比下降11.5%，但活跃挂牌量却增长了3.3%。库存月数也从9月份的2.2个月增加到10月份的2.4个月。

奥克维尔和布兰普顿等一些地区的活跃挂牌房源和新挂牌房源数量环比下降。多伦多市新挂牌房源环比下降13%，而活跃挂牌房源环比增长4.3%。Burlington和Halton Hills的活跃挂牌量大幅增长，环比分别增长11.7%和6.9%。