11月GTA房地产价格依然坚挺 销量平平 新挂牌量环比明显回落

11月GTA房地产价格依然坚挺 销量平平 新挂牌量环比明显回落

11月大多伦多地区房地产数据出炉。

11月份，是加拿大房地产市场传统的淡季，加之今年又处在高借贷成本和央行未来加或减息并不确定的大背景下，房地产市场和往年同期相比，呈现出既相左又吻合的市场表现。

11月房屋销售量仅录得4236套，同比有6%的下降，环比也有不到-1%的落差。

同销量相比，销售均价创造了$1,182,179，同比竟还有0.3%的涨幅，并与10月销售均价基本持平。反映了在市场严酷的大背景下依然呈现的乐观和坚挺。

从上面数据图可以看出，11月的房屋均价已经和峰值开始回落，应该是处于本年度相对较低的月份。为此TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“为了应对借贷成本上升，房价已从峰值调整。从负担能力的角度来看，这为买家提供了一些缓解。随着明年抵押贷款利率趋于下降以及人口继续以创纪录的速度增长，预计需求相对于供应将会增加。这最终将导致房价重新增长。”

11月市场新挂牌数量有10,545套，较去年同期有16.5%的涨幅。但与10月相比却有着-26%的下降。比照历史数据来看，今年11月出现与传统淡季相悖的，新挂牌数量的激增的现象，也反映了市场在高利率背景下，房主无力承担，被迫抛售的情况。

从11月GTA房地产市场各类房屋表现来看：

半独立屋销售表现最强，同比有+6.6%的涨幅，而镇屋销售数据最弱，有了-8.7%的跌幅。结合销售均价来看，含金量最高的独立屋销售价格竟还有近1%的涨幅，而价格相对低廉的公寓，销售均价都几乎与去年持平。

上述数据真实反映了GTA房地产市场具有超强的韧性和顽强的抗压能力。说明通胀和借贷成本上升对负担能力的确造成了一定的影响，但是对整体市场表现却并不明显。

12月6日（周三）将是加拿大央行本年度最后一次加息会议。市场押注本次央行依然会是利率维持不变。加拿大10月CPI指标已经放缓至3.1%，尽管和央行设定的2%软着陆指标还有一定的距离，但鉴于日益疲软的经济状况和已经陷入危机中的房地产经济，加之，美联储在明年将会大幅降息的消息，市场预计，加拿大央行离降息之日已经不远了。

正如多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席 Paul Baron 所说：“缓解似乎即将到来。支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题。 ”