加国联邦空置税申报再延期！业主很多人不知道自己要申报，错过可能面临高额罚款
加拿大税务局在上次宣布的截止日期最后一天，再次延长UHT（又称联邦空置税）的申报日期，新的截止日期为2024年4月30日，在此之前不会被处以罚款或利息。
加拿大国家税务局宣布，原定于10月31日的截止日期被延期，旨在确保更多受影响的房主能够遵守这项新规。现在，房产业主将有更多时间提交2022年的纳税申报表，新的截止日期为2024年4月30日。
如果在2024年4月30日之前提交了申报表并支付了未充分利用住房税（UHT），加拿大税务局将免除任何逾期提交UHT申报表和逾期支付2022年UHT税款的罚款和利息。
UHT是一项独立于各省和市对空置或未充分利用住房征收的联邦税。它于2022年初生效，针对外国人拥有的被视为空置或未充分利用的住宅房地产，每年征收1%的税款。
谁需要申报UHT
如果你不属于以下定义的被排除业主，那就有义务申报UHT。
加拿大公民或永久居民
任何人包括加拿大公民或永久居民，作为加拿大信托的受托人持有物业
加拿大公司，其股票在加拿大证券交易所上市；
加拿大注册慈善机构；
加拿大的合作住房公司；
原住民政府机构或完全由原住民政府机构拥有的公司。
如果您不是以上定义的被排除业主，那就是UHT法案定义的受影响业主。大多数在加拿大拥有住宅物业的非公民和非永久居民，无论该物业是直接持有或通过公司、信托或合伙人制Partnership持有的，都是受影响业主。此外加拿大人控股的私人公司CCPC和其他加拿大私人公司，信托和合伙人制Partnership如果持有加拿大的民用住宅物业也是受影响业主。无论房屋是否控制或未充分利用，受影响业主就必须按时提交UHT申报表。
如何提交UHT
UHT将适用于全加拿大境内的住宅物业。截至 2022 年 12 月 31 日在加拿大拥有住宅物业的受影响业主，必须在 2023 年 4 月 30 日之前提交该物业的 UHT-2900表格 并且支付相应的税款。对于拥有多个物业的受影响业主，每个物业都需要单独提交一份UHT-2900表格。UHT 有许多例外情况，它们包括季节性使用的物业，因危险而无法进入的物业，因装修至少120天无法使用的物业，当年购买的物业的业主，业主在当年去世以及指定的加拿大公司，合伙人制或信托持有的物业等特殊情况。一些特定区域的度假物业也在豁免之列。
交多少税
有两种方法计算UHT：
第一种：UHT 为1% 的应税价值。物业应税价值为以下两者中取高值：
政府地税评估物业价值；
或最近一次的销售价格
第二种：市场公平价FMV计算。业主必须在UHT 申报表上同时提交税权选择使用市场公平价申报。
不提交UHT的后果
没有按时提交UHT 申报的业主将会面临罚金, 罚金为以下两者中的高值：
个人$5000，公司或信托等$10,000;
5%的UHT 税款，外加每晚一个月3%UHT税款
另外提醒一点，必须要有加拿大SIN社保号码 或ITN个人税号才能提交UHT申报表。如果您曾经是加拿大永久居民，并且有了SIN号码，仍然使用原来的SIN号码申请，否则要申请个人税号ITN。如果是公司持有的物业需要公司注册UHT账户，账户号码是9位数business number+RU0001。
在线查询工具
此外，加拿大税务局网站今天发布了在线问答，可协助确定你是否受到此税法的影响以及是否需要申报。查询链接：
https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax/who-file-pay.html#determine
值得注意的是，4月30日是提交申报表和支付前一年UHT税款的最后期限。然而，对于2022年，即新规实施的第一年的申报和付款，加拿大税务局将免除罚款和利息，并将截止日期延至2024年4月30日。