加拿大五年期房贷利率逼近历史新低，多重因素推波助澜

加拿大五年期房贷利率再次突破新低，引发市场颤动。业内人士分析认为，加拿大央行可能在明年上半年降息，物价上涨放缓等因素均对此次房贷利率下降产生积极影响。 近日，多方利好叠加助力五年期房贷利率再度回落，一度触及5%以下的关键位。根据《多伦多星报》报道，贷款机构的五年期固定住房抵押借款率重新回到5月份的低谷，尤其是与五年期国债收益紧密相关的有担保固定利率，已经跌至4.99%。Ratesdotca的住房抵押贷款和房地产专家Victor Tran指出，市场对未来降息可能性的期待让投资者开始转向低风险投资，从而推动债券收益率和固定抵押贷款利率的下行。 值得注意的是，加拿大央行与美国联邦储备委员会保持利率稳定，加之物价通胀有趋缓的势头，市场纷纷预测加拿大央行将在2024年上半年降息。De­sjardiins董事总经理和宏观策略领头人Royce Mende指出，与此同时，央行的温和态度预示着未来利率变动可能性有限，给购房者带来信心。

资金供应方面，Tran表示多家银行公布的利率杠杆加大，凸显出市场的活跃程度。TD、Scotiabank和HSBC的公布利率显示，如果以购买1栋价值50万加元房屋为例，未来五年内每年可能节省达23,650元，这无疑进一步刺激了市场需求。 然而，Alan Notley, ScotiaMortgage首席执行官却警告道，虽然目前的行情看起来很好，但长期利率变化不定。目前加拿大五年期浮动利率徘徊在6%-7%之间，届时房贷利率若进一步下降，部分购房者可能又倾向选择浮动利率。 展望加拿大房市走向，大部分金融专家预计央行将暂时放慢升息脚步，而非进行更大幅度的调整。倘若此事成真，购房者将有更多时间和机会寻找理想住房，有望激发他们在调控环境下对房地产市场的热情。