温哥华2024年度预算草案：房产税预计上调7.6%，市议会将在12月12日投票决定！

温哥华2024年度预算草案：房产税预计上调7.6%，市议会将在12月12日投票决定！ 温哥华房产税预计将上调7.6%，并且将扩大征税范围，这可能对海外投资者产生不利影响。 该市2024年度运营预算草案显示，房产税拟增幅为7.6%，唯此预算案是否获批仍待市议会审议。若方案通过，单户住宅将为此多支付约263元，公寓则需额外负担约100元，商用房则约为478元。然而，这种情况并非绝对，因为市议会将在11月底听取预算工作组的建议，寻找降低开销的途径。 此草案比市长Ken Sim及ABC党理事会通过的19.7亿美元的2023年预算要高出几分，该预算已计划将财产税提高至10.7%。预算增加部分主要用于招募新警察、加强心理健康保障、新增22名消防人员以及强化唐人街行动计划等方面。值得注意的是，此次增长还包括1%的基础设施更新、2.8%的公共服务支出和3.8%的"用于支付不可预知的城市成本风险"额度。 该草案所规划的其他重要项目还有治安维护、新的火灾救援投资以及供水与排水系统升级等。 针对基础设施老化，市长认为我们的很多设施如同老人般落后，亟须改造，以适应气候变化带来的重重挑战，如水资源压力以及由此引发的安全隐患等。温馨提示：最后拍板是否采纳该预算草案的决定将于12月12日由市议会投票做出。同时，该省财政部长还宣布，BC省正逐步把投机空置税扩至59个城市中的13个，以便能将废弃房屋改建为民居。康罗伊财长在发布会上强调，房子应为人所用，而非成为投机行为的牺牲品，其目的应在于让人们得以就近工作，孩子们也能在家门口接受教育。 据了解，新增的需缴税社区分布如下： 弗农 Vernon、科尔德斯特里姆 Coldstream、彭蒂克顿 Penticton、萨默兰 Summerland、湖区 Lake Country、桃园 Peachland、考特尼 Courtenay、科莫克斯 Comox、坎伯兰 Cumberland、帕克斯维尔 Parksville、魁利克姆海滩 Qualicum Beach、坎卢普斯 Kamloops、鲑鱼臂 Salmon Arm。 财政部长康罗伊称，选定新增社区的标准众多，包括房地产闲置率、价格、人口及当地住宅所有者占比等多项因素。 首选提及的是，湖区在今次新增名单中的地产空置率偏高。 住房部长拉维·卡隆在此间的媒体会议上指出："当投资者购买投资型物业并闲置忽视，而大批年轻家庭只能居于附近社区的移动式住所时，便存在严重问题。" 他提到，地产投资者通过不断推高原值获取收益，却没承担起真正提供房源的责任。 据悉，该省自2018年实施投机空置税后，已累计征收高达3.13亿元的税务收入，并将其用于资助符合条件的城市发展经济适用房领域。 根据2022年的全面审核结果，此项措施已帮助大温哥华地区增建2万套住房。 然而，惠斯勒、托菲诺和奥索尤斯等度假胜地仍享有豁免权不受前列投机空置税影响，康罗伊表示短期内无进一步纳入的打算。 尽管政府正致力于扩大税收覆盖范围，例如考虑对小城市如海湾群岛增收，但当前阶段尚未具体落实。 据安排，新增13个社区的房产所有者需在2025年1月份依据各自在2024年度的房产利用情况初次报税。 康罗伊提醒，省府仅给予屋主一年余量的决策周期，举出拥有度假别墅套数大于一的房东为例，建议可行的操作方案包括将房产出租半年以上、全部或部分出租、销售或缴纳税款等措施。 豁免范畴涵盖自有物业、长期租赁合同及如离婚等生命环节。 另外，冬季无法实际入驻的夏季度假屋亦被纳入可获豁免之列。 康罗伊同时强调，99%的不列颠哥伦比亚省人士均无需缴纳这方面的税费。 至于外籍业主与“卫星家庭”，其税率定为不动产评估价值的2%;对于加拿大国籍或永久居住资格认定的公民，税率则调整为0.5%。