房市不能崩! 加拿大政府推出新政策缓解房主压力，投资上百亿加元建新房！

据加新网综合报道：明天（11月21日）加拿大将出台秋季财政更新报告，包含关于房市的新政策。近期的高通胀和央行加息引发了购房者的压力和市场的紧张气氛。一些人担心高利率环境可能导致房屋供需失衡，从而引发房价下跌甚至崩盘。 然而，据消息人士透露，这种情况发生的可能性极低。新政将以加拿大金融消费者机构（Financial Consumer Agency of Canada）现有指导方针为基础，包括允许延长摊还期和免除与延迟支付相关的费用。同时，对于那些拥有保险抵押贷款的人来说，如果他们想在抵押贷款到期续期时更换贷款机构，将不再需要通过财务压力测试。 为了缓解房主的压力，加拿大政府已经推出了一系列的新政，包括大幅减轻房主负担，允许延长摊还期和免除与延迟支付相关的费用，并要求抵押贷款机构主动联系房主，提前评估他们的选择。 政府还计划投入上百亿加元，用于新建出租房和经济适用房。其中包括150亿加元的10年期贷款，用于建设新的出租房；10亿加元的基金，专门用于建设更多的经济适用房。另外，加拿大按揭与住房公司（CMHC）将为建筑商贷款提供便利，提供优惠条件，但具体的利率要到明天才能知道。 这些资金将用于在全加拿大建造3万套包含5个或更多租赁单元的新住宅，以帮助房市恢复稳定。政府此举旨在通过稳定房价和增加房屋供应，避免因房屋供需失衡而引发的房价下跌或崩盘。 专门用于经济适用房的10亿加元将用于建设非营利性住房及公共住房，采用直接资助的方式代替贷款给开发商。 除此之外，联邦政府还新推了一系列住房与可负担性政策，譬如未通过的C-56法案便取消了新建租赁住房的消费税，并给予竞争局更多权利，以打击杂货行业的不当竞争。 BC省政府打击短租的严格法令后，联邦政府也采取了对短租行业的税务打击，以降低其利润空间。新政规定，短期出租物业的业主在报税时将无法扣除租金支出的各项税、费及维修等费用。这需要修改法律，并将于明年1月1日开始实施。 若业主违反了省或市的短租法规，加拿大税务局将拒绝其税收抵扣申请，并进行惩罚。同时，联邦政府将为各市政府提供资金，以加强对短租业的约束。 这样做的原因在于，减少短租房的利润，促使房东遵守相关规定，让空房转变为长期出租。 简直是天方夜谭！年入10万的加拿大人被迫租住！ 在卑诗省，房屋业主为了回收住宅，向租客发出逐客令的现象越来越普遍。民意调查发现，受影响的租户不仅仅是低收入群体，超14%的人年收入高达10万元以上，更何况年收入超过7万元者，占比更是高达40%。 非牟利组织第一联合（First United）对2021年至今年9月间卑诗省700名租户进行了调查，发现高收入租户同样面临被驱逐的风险。 结果表明，2021年被驱逐的租客中，近三分之一的年收入达到7万元或以上，到2022年时这一比例增长到四分之一，然而从2023年年初至今，这一比例已经飙升至四成。 据温哥华太阳报报道，电影从业者瑟伯（Kristin Thurber）本来的时薪为41元，租住本拿比一小单位已有5年。去年7月她收到了业主的驱逐通知书，引发了一连串的事件，导致她失业无家可归。 她表示：“我是个优秀的市民，年收入超过10万元，但现在我无法找到能承担的住所，实在是痛心。” 在此前的电影工作者罢工期间，她失去了工作。 瑟伯含泪诉说：“我无法负担任何住所，甚至无法从他人手中分租一个房间，我只能依靠朋友帮助，或者照顾他们的宠物。没有他们的帮助，我只能去住车。我已经失去了所有，失去了一切。” 负责撰写民调报告的马斯登（Sarah Marsden）表示：“从听说有租户不得不睡在车中的故事到数据展示，这个问题的严重程度显露无遗。”