大温10月地产局最新报告，供己关系已发生变化！

更多新上市的房产为大温地区的购房者提供了更多选

择，但整体销售量仍低于长期平均水平。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年10月该地区的佳宅销售量为1,996套，比2022年10月的1,924套增长了3.7%。这个数宇比10年的季节平均水平 （2,832套）低了29.5%。

"房产以大约5%的速度挂牌超过十年的季节平均水平进入市场，我们注意到卖家在这个秋季继续对市场表现出兴趣的趋势，"REBGV的经济与数据分析主管安德鲁•利斯说道。"然而，与此增加的供应相抵消的是销售量仍然低于十年的季节平均水平近30%，这告诉我们买家需求并不像我们在这个时候预期的那样强劲。" 

2023年10月，大温地区MLS@新上市的独立屋、连体别墅和公寓共计4,664套。与2022年10月对比增加了15.4% ，与10年平均季节水平对比增加4.8%。

迄今为止，MLS@总挂牌房产数量为11,592套，与去年同期对比增加12.6%，与十年内季节性同期对比是增长了0.6%。

在所有独立屋、联排别墅和公寓类型的房产中，2023年10月的销售与活跃房源比率为17.9%。按照房产类型划分，独立屋的比率为12.9%，联排别墅为20.9%，公寓为21.5%。

对历史数据的分析表明，当销售与活跃房源比率持续低于12%时，房价会受到下行压力；而当比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上行压力。

Lis表示：“随着二手房存货供应增加和销售放缓，整体市场条件已经朝着更加平衡的状态调整。值得注意的是，Multifamily物业部分目前比独立屋市场更为活跃。尽管过去目前十年内最高的借贷成本继续限制了购房能力，但对于购房者来说，一个好消息是，在这种更加平衡的市场条件下，价格增长已经滅缓，这意味着购买力暂时保持稳定。”

目前，大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为1,196,500加元。这相比于2022年10月增长了4.4%，与2023年9月相比下降了0.6%。

2023年10月，独立佳宅销售量达到577套，较2022年10月的581套销售量下降了0.7%。独立住宅的基准价格为＄2,001,400，较2022年10月上涨了5.8%，较2023年9月下降了0.8%。

2023年10月，公寓佳宅销售量达到1,044套，较2022年10月的995套销售量增长了4.9%。公寓住宅的基准价格为＄770,200，较2022年10月上涨了6.4%，较2023年9月上涨了0.2%。

2023年10月，联排别墅销售量为356套，较2022年10月的334套销售量增长了6.6%。联排别墅的基准价格为 ＄1,100,500，较2022年10月上涨了6％，较2023年9月上涨了0.2%。

编辑说明

1. 大温哥华地产局所涵盖的地区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、科奎特兰、蒙迪港、列治文、南德尔塔、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

2. REBGV现在将多户住宅和土地的销售和上市也包括在这份月度报告中。以前，我们只包括独立住宅、联排别墅和公寓的销售情况，而这些额外的类

别通常只占总MLS@活动量的百分之一到二，为了完整起见，我们将它们包括在我们的报告中。

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