温哥华房市大降温？地产局权威数据解析！

据大温地产局10月4日最新数据显示，大温哥华地区的房地产市场在9月份出现了月度涨幅减缓的情况，原因是销售季节性下降以及整个地区库存水平的适度增加。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年9月该地区的住宅销售总数为1,926套，比2022年9月的1,701套增长了13.2%。这比过去10年的季节平均水平（2,614套）低了26.3%。

REBGV经济与数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示今年早些时候，尽管抵押房贷利率达到了10年来的最高水平，但一些房主并不愿意挂牌出售他们的房屋。导致今年早些时候房源相对较少，库存水平非常低，以致于房价在春夏季节上涨。

2023年9月，大温地区共有5446套独立屋、town屋和公寓式房产在MLS上挂牌出售。与2022年9月挂牌的4243套房屋相比，增长了28.4%。这比过去10年的季节平均水平（5,179套）高了5.2%。 

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2023年9月的销售与挂牌比为17.7%。按物业类型划分，独立屋为12.6%，联排别墅为21.6%，公寓为21.3%。

根据历史数据分析，当销售与挂牌比率持续低于12%时，会对房价产生下行压力，而当销售与挂牌比率在数个月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。

利斯表示：“与春夏季相比，9月份的数据表明卖方可能重新对市场产生兴趣，新上市活动回到了长期历史平均水平。这种新上市活动的增加使整体库存水平从今年早些时候的低位适度恢复。”他还说：“当我们将这一动态与秋季通常出现的销售放缓相结合时，整体市场条件更加平衡。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,203,300加元。这比2022年9月增长了4.4%，与2023年8月相比下降了0.4%。

2023年9月，公寓销售达到988套，比2022年9月的888套增长了11.3%。公寓的基准价格为768,500加元。这比2022年9月增长了5.8%，与2023年8月相比下降了0.2%。

（数据来源于REBGV）