✅2023年8月大多伦多地区房市报告❗

经济的不确定性、高利率和暑期等因素导致大多伦多地区(GTA) 8 月份房屋销量和价格下降。根据多伦多地区房地产委员会的数据，整体房屋销售量比去年8月下降 6%，交易量为5,294 套。这比7月份增加了1%，表明买家兴趣依然。
TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“与春季市相比，今年夏季的市场状况更趋于市场供需平衡，价格徘徊在去年的水平，但与7月份相比略有下降。在经历了冬季和早春市场断站的停滞之后，加上5月份利率上涨，许多买家不得不降低购房预算，以获得负担得起的住房。但并非所有卖家都选择低于预期的售价，这导致销量减少。”

公寓的需求增长

尽管独立式住宅和半独立式住宅销售量同比分别下降13%和15%，但公寓销售量却实现了年度和月度增长。公寓销售同比增长7.6%，环比增长6.9%。皮尔区、荷顿区和多伦多市的公寓销量环比大幅增长，分别为17.7%、12.9%和7.2%。表明由于市场负担能力仍然紧张，积极的买家更青睐相对负担得起的房产类型——公寓。

与此同时，公寓是唯一平均价格同比和环比下降的房产类型，这可能会增加对购房者的吸引力。与公寓相反，独立式、半独立式和联排别墅的价格同比小幅增长，分别为2.8%、6.9%和3.9%，但均出现环比下降。
该地区的平均房价也比7月份下降了3.2%，至1,082,496 加元，标志着平均房价连续第三个月下降。

暂停加息可能会增加房市的活力

随着加拿大央行今天宣布暂停加息，购房者现在可能会更有信心地在秋季回归。
TRREB 主席 Paul Baron 表示：“展望未来，我们知道大多伦多地区对住房的需求（包括所有权和租赁）将会强劲。仅创纪录的移民水平就能保证这一点。短期内，我们可能会继续看到销售和房价出现一些波动，因为买家和卖家都在等待借贷成本和整体经济方向的更多确定性。”

住房供应不足是大多伦多地区的房市的主要问题，今夏季房地产市场活动的停滞，使得库存缓慢增加，这将为买家在秋季提供更多选择。大多伦多地区的活跃挂牌量环比增长0.8%，达到15,371 套，虽然春季大部分时间这个数字徘徊在10,000 套左右，增幅虽小，但前景乐观。月度库存也有所增加，从7月的2.1上升至8月的2.2，表明秋季房市将是供需更加平衡的。