加拿大房市逆转：买方市场回归，熊市再度崛起？

加拿大房地产市场引发经济学家担忧，BMO预测熊市将重现。最新数据显示，尽管多伦多地区的房价仍然坚挺，但上市房源激增、销售量暴跌，使得多伦多地区的房市已回归买方市场。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）本周发布的数据，9月份的平均房价环比上涨了3%，达到了1,119,428加元，与去年同期相比增长了3%。

然而，与8月份相比，MLS系统登记的销售量环比下降了12%，与去年同期相比下降了9.1%，其中半独立屋和联排屋的销售量下降尤为显著。

与此同时，新上市房屋数量激增。9月份该地区新增上市房源达到16,258套，环比增加了32%，同比增长了44.1%。

这导致9月份的售出与新上市挂牌比率(SNLR)为28.6%，稳定在买方市场。根据加拿大房地产协会(CREA)的说法，SNLR在40-60%的范围内表示市场处于平衡状态。低于40%意味着市场为买方市场，而高于60%则表示进入卖方市场。

在今年春季的3月和4月，TRREB地区的SNLR还都超过了60%，但此后一直呈下降趋势，8月份的比例约为43%。

尽管多伦多地区房地产市场在短期内面临挑战，但TRREB主席Paul Baron对长期市场表达了乐观态度。他认为，随着市场利率的下降和人口的增长，市场有望在明年下半年逆转。

道明银行的经济学家Rishi Sondhi预计，今年最后一个季度和明年一季度的房屋销售和价格仍将继续下滑。根据TD的预测，2024年一季度的销售量和房价相比2023年同期将分别下降8%和6%。与此不同，蒙特利尔银行BMO的预测更为悲观，认为加拿大房地产市场将迎来熊市。

BMO 警告称，多伦多大区长期以来供应不足，但在 9 月的库存量却达到了 2010 年以来的历史新高水平。

分析称，9 月大多伦多地区在销售量下降的同时，新增房源急剧增长 44%，市场环境将更加宽松，这使得活跃挂牌的数量达到了过去十几年来的最高水平。

虽然央行在9月份宣布暂停再次加息，但贷款利率仍在持续上升。BMO高级经济学家Robert Kavcic解释说，自春季以来，最低可用抵押贷款利率已经上涨了150-200个基点，这是由于债券收益率的持续上升所致。这居高不下的借贷成本对于买家来说仍然是一个巨大的阻力。

除了卡尔加里市场继续表现强劲外，全国其他市场都表现低迷，未来的秋冬季水平预计将会更糟糕，Robert Kavcic表示。