房价要跌？特鲁多住房战略 助力中产家庭!

9月13日，加拿大总理特鲁多宣布了联邦政府“住房加速基金”下的首批市政协议。政府与安省伦敦市达成了一项7400万元的协议，将在未来三年内建设2000多套房屋。

特鲁多在一份声明中说：“与伦敦市达成的这项具有里程碑意义的协议将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府部门合作，帮助每个人找到一个属于自己的地方。”

伦敦市长Josh Morgan则表示，他希望伦敦市的协议能在住房建设方面为全国其他地区树立榜样。

“这是伦敦历史上最重要的住房和与住房相关的基础设施投资，我们感谢相关工作人员和委员会为这笔交易所做的工作。”

Josh还补充说，除了将在未来三年内帮助建造2,000套住房外，该笔资金还将在“未来几年”帮助促进数千套住房的建设。

据悉住房加速基金在2021年竞选期间首次宣布，并在2022年联邦预算中引入，到2026-27年拨款40亿加元，以促进城市更多的住房建设。

总理办公室的一份声明说，与伦敦达成的协议将使该市获得7400万加元的资金，使其能够批准高密度开发项目，而无需重新规划。

声明中提到，这笔钱将帮助该城市：

通过允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元来鼓励住宅建设；

更容易处置城市拥有的土地用于发展；

与非营利组织建立伙伴关系。

自由党政府表示，住房加速基金的目标是通过简化土地使用规划和开发审批，在全国范围内比没有该基金的情况下多建造10万套住房。

人口在1万以上的市政府可以申请参与，提出将使其所在城市的住房建设年增长率至少提高10%的倡议。

PMO的声明称，该基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。

在宣布这项协议后，特鲁多向全国各地的市长发出挑战，要求他们加快实施他们的建议，以便能够建造更多的房屋，增加供应，降低房价。

事实上，近几个月来，特鲁多和他的政府面临着越来越大的压力，民众要求他们对全国持续的住房短缺做出回应。

周三早些时候，住房部长Sean Fraser告诉记者，当他在2015年上任时，住房短缺严重影响了低收入家庭，但现在情况已经“根本改变”。

“危机现在正在打击拥有可变利率抵押贷款的加拿大人，他们的付款随着利率的上升而大幅增加，这促使我们需要重新关注解决危机。

政府正在寻求建造住房，不仅仅是为低收入的加拿大人提供经济适用房项目，而是为所有住房领域提供住房。”

在自由党宣布这一消息之际，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)也发布了一份新报告，估计需要多少套住房才能再次负担得起。

CMHC的供应缺口评估报告称，到2030年，还需要350万套住房。

这一数字超过了预计到2030年将建成的住房数量，才能将负担能力恢复到2004年的水平。

该报告更新了CMHC从2022年6月开始的初步评估，当时该房屋机构表示，缺口略高，为352万套住房。

该报告称，在2003-2004年，安大略省的平均家庭花费其可支配收入的40%来支付拥有一套房子的年成本，而在BC省，这一数字为45%。

到2021年，这一数字已上升至60%。

CMHC表示，虽然自去年夏天以来已经取得了渐进式的进展，但在安大略省和BC省，350万套新增住房中有三分之二需要建造，但人们负担不起住房。

对此，住房部长Sean表示，各级政府、私营部门和非营利部门需要共同努力。

与此同时，他们还需要采取措施解决一些关键问题，包括：

为那些已经获得批准，但由于利率上升的影响而不得不暂停的建筑商提供某种形式的财务救济；

与市政当局合作，加快发放建筑许可证，缩短改变“分区做法”所需的时间，使建筑过程更容易。

Sean还表示，必须采取措施，通过培训加拿大人从事建筑工作，以及招募具有急需技能的新移民，来“提高劳动力的生产能力”。

“我们将尽一切努力加快房屋建设速度，让普通民众能负担得起住房。”