加拿大买房最佳时机？买房租房如何选择？

对于各位有意买房的朋友们来说，现在究竟是不是已经到达在加拿大买房的最佳时机呢？还是应该继续租房？

对许多人来说，在今天的市场上，生活和租金的高成本几乎已经仅次于买房的高成本。这种两面夹击的感觉实在谈不上有多舒适。

租房和买房都有各自的优点和缺点。最终还是需要大家确定哪一个最符合自己的计划和目标。本篇文章将讨论加拿大目前的住房市场，并简单介绍租房与买房的利弊，以便大家做出更明智的决定。

加拿大当前住房市场概况

在过去的几年里，加拿大的房地产市场就像坐过山车一样。一开始房价疯狂飙升，当然，部分原因是疫情造成的低利率和对郊区住宅的需求增加。

在接下来的一年里，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，2023年1月的平均售价降至$612,204加币。

然而，最近市场似乎找到了更稳定的立足点，房价自夏季以来已大幅降温。

在加拿大租房的好处

对于华人来说，买房总是不一样的，许多仍在租房的人们也在权衡在今天的市场上买房的利弊，希望拥有一套自己的房子。

当然也不仅仅是一种“传统”，租房总是有很多限制，比如和房东打交道，不断上涨的租金，也不能装一顶喜欢的吊灯或是别的什么。

不过，虽然租房肯定会有一些令人厌烦的时刻，但也有一些明显的好处：

没有财产税或维护费：作为房客，你不需要为你的房子支付财产税，大部分的维护/电器费用都由房东承担，这每年可以为你节省一大笔钱。

更大的移动性：作为租客，只要你完成租期，你就可以随时随地自由地搬家。

“首付”少：虽然大多数租金都需要一些保证金和第一个月的租金作为租房的“首付”，不过肯定比买房子要少得多。

加拿大租房的缺点

没有房子的产权：很明显，支付租金并不能给你买到房产的任何产权。

租金可能会上涨：房东通常会每年增加租金，在安省，2018年以前的房子有政府的2%涨租规定，但近几年的新房没有这种限制，一些房客甚至会收到月租涨$1000的糟糕消息。

更多限制：作为房客，你必须遵守房东关于客人、宠物、噪音水平等方面的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。

在加拿大买房的好处

给银行还贷款在切实建立资产：与租房不同，人们会更安心，因为每一笔抵押贷款都让你离完全拥有自己的房子更近了一步。

你可以用你的房子来创造一些收入：如果你的房子里有空余的房间或建筑，你可以在Airbnb上把它列为短期出租，或者寻找室友出租，帮助支付抵押贷款成本。如果你长时间不住在那里，你也可以把你的整个房子租出去。这些都是租房的时候很难做到的。

更少的规则和限制：虽然可能仍然需要遵守所在社区的物业管理规范，但在家具设计、养什么宠物等方面，作为房主当然会有更多的自由。

在加拿大买房的缺点

漫长的抵押贷款审批过程：获得抵押贷款的批准通常涉及一个漫长的信贷审批过程。你还需要展示稳定的收入历史，并准备好支付房屋价值 5% 到 20% 作为首付。

房产税和房屋保险：作为房主，你需要每年缴纳房产税，税率在房产价值的0.5%到2.5%之间。如果你有CMHC抵押贷款，你还需要购买强制性的房屋和抵押贷款保险，这都可能会增加你的每月成本。

你要负责维护：作为房主，你要负责维护你的房子，修理任何出了问题的地方。你还需要考虑到定期开支，比如新屋顶、新电器等。

流动性更低：如果你在另一个城市找到了一份工作，那么卖掉你的房子离开定居地肯定比租房要困难得多。

到底如何选？

买房是一项重大的人生决定，绝大部分人都不能对此掉以轻心，尤其是在当前的经济形势下。如果你目前的租约即将到期，而你仍然不确定到底应该做什么，最好是再签一份短期租约，给自己更多的时间来思考、计划和准备房屋所有权。

另一方面，如果你的信用状况良好，有足够的钱支付首付款，有稳定的职业，并且有信心购买你的第一套房子，现在可能是一个好时机。