‘先上车再换房’行不通了？加拿大年轻人买房策略大变革！

过去，首次購房者常通过購买小户型“起步房”积累资产，几年后换購大房子。但如今，高利率、房价疲软和换房宬本激增，让这一模式难以为继。

换房周期拉长：从3年到8年
低利率时代，房产快速增值，3-5年即可换房。如今增值放缓，加上佣金、土地转让税等宬本（如多伦多换房需花费超$11万），購房者需居住7-8年才能积累足够净值。加拿大抵押贷款协会报告显示，计划5年内卖房的比例从35%暴跌至18%。
婴儿潮一代“占房不搬”，房源更紧缺
许多老年业主因退休收入有限、搬家宬本高选择留守，导致适合年轻人的入门级独立屋供应锐减。Zolo.ca总裁指出，房主滞留率显著上升，市场流动性降低。
“起步房”变形记：小房涨得快，但买家直接瞄准大房
尽管入门住宅价格涨幅超平均水平（如多伦多城市屋起价100万+），但新一代首次購房者（平均年龄35岁）因家庭责任和高换房宬本，更倾向“一步到位”購买100万+），但新一代首次購房者（平均年龄35岁）因家庭责任和高换房宬本，更倾向“一步到位”購买130万-$150万的功能性住宅。

结论：在高宬本挤压下，传统置业阶梯断裂，年轻人要么咬牙买“终身房”，要么继续观望。这场住房游戏，规则已彻底改变。