多伦多房市调整，置业买家好时机

多伦多房市正经历深度调整，踏入买方市场，为購房者带来了前所未有的议价空间与选择机会。下面，让我们深入剖析当下市场状况，助力不同需求的买家找准方向。

市场现状：根据 TRREB 3 月报告，独立屋均价降至 140 万加元，同比下跌 1.8%，成交量骤降 25%；公寓成交量萎缩 22.5%，价格下滑 1.5%，库存压力增大。
调整动因：加拿大央行虽已降息，但前期加息的滞后效应仍在，买家持续观望。新建住宅集中入市，市场库存较去年同期增长 35%，供需关系逆转。此外，美国关税政策带来的经济不确定性，也抑制了交易活动。
区域差异：核心城区公寓调整显著，但优质楼盘抗跌；近郊半独立屋表现稳健；远郊社区价格回调幅度大，适合自住买家。
专业建议：刚需購房者可争取 3 - 5% 议价空间，锁定优质学区或交通枢纽周边房源。投資者可关注租金回报率稳定的成熟社区。
市场展望：多位分析师预计，随着夏季旺季到来和利率政策明朗，三季度市场有望企稳回升。3 月下旬看房量环比增长 18%，市场信心正在修复，如果是有自住需求的买家，当下正是置业的好时机。