大多伦多新房 “寒冬” 来袭，复苏还要等多久？

2025 年 2 月大多伦多地区（GTA）新房市场冷到 “结冰” 啦！仅成交 400 套新房，同比降 50%，和过去十年 2 月平均水平相比，暴跌 84%。这种低迷并非突发。2024 年，GTA 新房销量就频繁刷新历史新低 。
目前，建筑宬本高企，整个新房市场陷入 “建筑宬本危机”，严重打击了供应端和購房者信心。
2025 年 2 月销售数据不忍直视：独立屋仅成交 248 套，同比下降 38%；公寓仅成交 152 套，同比下降 62%，公寓市场冲击尤其严重。市场库存从 1 月的 21,505 套增至 21,863 套，去化周期达 14 个月。为维持价格，新房面积不断缩小。

房价方面，独立屋基准价降至$1,536,734，同比下降2.9%；公寓基准价降至$1,021,760，同比下降 2.4%。
面对低迷，加拿大自由党和保守党都提出取消一定价格范围内新房 GST。但业内更呼吁政府拿出更多举措。加美贸易紧张，加剧了市场不确定性，买家观望情绪浓厚。
业内人士认为，政府能否出台利好政策、缓解建筑宬本压力，是市场复苏的关键。随着千禧一代成家立业，独立屋需求仍有韧性。如果行业持续放缓，未来可能引发供应短缺。