二月份同比房价略降，买房者议价机会大增

2025 年初，加拿大房地产市场呈现出新挂牌房源猛增、房屋销售放缓的态势，市场正逐步走向平衡。多伦多地产局公布的数据显示，大多伦多地区2月新挂牌房源同比飙升 76%，创下自 20 世纪 80 年代末以来除疫情外蕞大月度涨幅，而房屋销售量却同比下滑 27%， 而房价也有所下降，同比变化2.2%。这种变化对購房者颇为有利。

CREA 高级经济学家肖恩・卡思卡特指出，从整个加拿大来看，年初新供应量在不常见时段大幅增加，销售疲软于 1 月蕞后一周显现，需求变化大概率受关税不确定性影响。供应增加叠加需求波动，使得自去年秋季以来持续收紧的市场，如今在不列颠哥伦比亚省和安大略省等地，房价出现疲软迹象。
不过，尽管市场动态有所改变，房价却相对稳定。MLS® 房价指数月度和年度几乎无变化，1 月未经季节性调整的全国平均售价为 670,064 加元，较去年同期仅微涨 1.1% 。随着房源增多、价格增长放缓，購房者议价权显著提升。抵押贷款经纪人和专家莱亚・兹拉特金表示，当下購房者可协商价格调整、争取卖方让步，还能在报价中添加房屋检查或融資条款等保护条件。同时，鉴于经济波动易引发利率波动，他建议購房者选择短期固定利率抵押贷款来管理风险。
虽然春季市场预计会更活跃，但与美国潜在的贸易冲突或影响購房者信心。CREA 主席詹姆斯・马贝称，经济不确定性让部分人犹豫，不过较低利率和更平衡的市场也为其他人创造了机遇。
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