显著的需求释放奠定2025年销售反弹基础

2024年12月，加拿大全国房屋交易量同比增长19.2%，显示出房地产市场在第四季度的强劲表现，为2025年的销售反弹奠定了良好基础。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，尽管12月的季节性经调整销售量较11月下降5.8%，但仍比去年5月（加拿大央行去年首次五次降息前）高出13%。

央行利率与市场展望
目前，加拿大央行的政策利率为3.25%，下一次利率决策将于1月29日公布。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，预计今年春季利率触底时，市场将出现“显著的需求释放”，届时卖家可能会大量挂牌，推动市场活跃度上升。
价格与销售数据
2024年12月，全国平均房价同比上涨2.5%，达到67.66万加元。尽管12月通常是交易量较低的月份，但道明銀行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，安大略省和不列颠哥伦比亚省的住房市场可能仍有“显著的潜在需求”，并且高比例的房产将受益于联邦新的抵押贷款规则调整。
去年蕞后三个月的销售量环比增长10%，成为过去20年中蕞活跃的季度之一（疫情期间除外）。12月全国共售出27,643套房屋，相较2023年12月的23,190套大幅增长。此外，11月的交易量同比增长26%，10月则增长30%。

供应与市场趋势
截至2024年底，全国挂牌卖出的房产数量约为128,000套，同比2023年增长7.8%，但仍低于同期15万套的历史平均水平。同时，新增挂牌房源数量环比下降1.7%。
CREA主席詹姆斯·马比（James Mabey）表示：“尽管冬季的房产市场活动可能有所放缓，挂牌数量减少，但秋季市场的反弹为今年春季的可能表现提供了很好的预览。”他补充道：“房地产市场的春天总是比买家和卖家预期来得更早。预计几个月后，买家将大规模回归市场。”
CREA的预測与TD经济学家桑迪的报告一致，后者预计今年加拿大房屋销售和平均价格将稳步上涨，但强调宏观经济环境仍面临不确定性，例如关税威胁。