蒙特利尔房市之变：外迁潮落，前景如何？

2024 年 8 月 27 日消息，蒙特利尔房市在今年 7 月呈现出一番新景象。住宅销售量同比增长 12%，总数达到 3439 套。魁北克房地产经纪人协会宣告外迁潮已结束，这一消息似乎为市场注入了新的活力，买卖双方再度活跃起来。

从具体数据来看，独立屋销售量上涨 8%，共管公寓更是暴增 20%，小型收入型物业也有 3% 的小幅增长。不仅蒙特利尔地区如此，全省的住宅销售量在 7 月同样同比增长了 12%。市场分析负责人布兰特指出，疫情带来的城市逃离和远程办公浪潮正在逐渐减弱，而蒙特利尔正迎来更多新移民。这座城市在 2022 年至 2023 年间人口激增 9 万多人，刷新历史纪录。然而，市场不会完全回到疫情前的状态，如今的就业市场不如往昔均衡，部分人选择更灵活工作方式，也有人希望在蒙特利尔拥有 “第二基地”。

对于购房者而言，现在的市场条件较为有利。蒙特利尔房价涨幅趋于稳定，不同房产类型过去一年中位价增长 3% 到 6% 不等。6 月加拿大央行两年来首次降息，7 月基准利率再次下调至 4.5%，这减轻了购房者的按揭压力。7 月一套独立屋的平均销售时间比去年同期多了 6 天，达到 52 天，买家有更多时间斟酌，议价空间增大。但市场并非一帆风顺，国家银行金融部门表示，尽管货币宽松周期已启动，但利率仍处于相对高位。在魁北克市，住宅市场依然高度紧张，卖方占据主导地位，销售量增长的同时中位价上涨 15%，销售周期也在缩短。总体而言，蒙特利尔房市看似正在重新走上正轨，但未来依旧充满变数。