利率下降预期升温，加拿大人瞄准房地产市场

根据Dye & Durham Ltd.的一项新研究，加拿大人开始对自己的财务状况感到更加乐观，并且越来越多的人表示，一旦利率下降他们计划重新进入房地产市场。

在今年第一季度，Dye & Durham调研了1015位加拿大人，结果显示约28%的受访者表示其财务状况较一年前有所改善，相较去年的20%提升显著。年龄段在18至34岁之间的受访者中，这一比例更攀升至36%。相反，声称财务状况较去年恶化的加拿大人比例由44%下滑至39%。尽管有39%的人认为加拿大正在经历衰退，但仍有近20%的人预测加拿大将能避开全面衰退，其观点相较去年第四季度的9%大幅上升。市场已出现买家回暖现象，销售者亦开始活跃起来。超过26%的人选择等待降低的利率以便购买或出售房屋，该数字在上一季度仅为21%。住宅交易活动的增多或许将推动地产市场在2024年下半年升温，进而激发地产经纪及律师行业的活力。

考虑到市场普遍预期加拿大中央银行在2024年年中可能降息，消费者们纷纷做好准备趁机抓住房地产市场的机遇。然而，降息之前的这段时期对于购销双方均具有挑战性。部分中介反馈，当前房东倾向于等待降息再出手以获得更好的售价，而买方则期望利用降息前的机会节省开支，由此进一步加大了交易谈判难度。

大温地产市场表现出对卖方较为有利的态势

具体表现在待售房屋数量显著增长。三月份MLS数据显示，所有待售房屋总数达到10552套，相较去年同期8617套增长了22.5%，甚至超出过去十年的平均水平（9923套）6.3%。同月，大温地区单价在100万美元以上的独立屋、城市屋以及公寓的售挂比分别为18.2%、31.3%和25.8%，综合来看售挂比平均值为23.8%。其中，公寓市场表现最为突出，呈现明显的卖方市场特征。FC&C地产总裁兼CEO John Pasalis表示：“市场供应充足，买家需求依旧旺盛，平均成交周期较短，这些都是市场发展前景乐观的重要支撑。”

春季假期即将结束之际，卖家的活动明显活跃。大温房屋局经济与数据分析总监Andrew Lis对此表示：“不难看出，今年春季的卖多家户活动要明显高于买家，市场上的房屋供给量增大且买家挑选余地更宽，更易以心仪的价格购买到适中的房屋。尽管市场氛围不及去年春天火爆，但随着存量的增长，地产市场逐渐走向平稳和谐。许多市场的供需已趋于平衡，买方对于价位适中、地段优越的优质房产需求依然稳固。即便市场整体平静无波，我们也发现部分区域的房价每月呈1%-2%的微幅上涨，这无疑体现出需求的强大韧劲儿。”

值得注意的是，绝大部分加拿大人（87%）认为当前房价较比一年前有所提高。超过一半的受访者（53%）意愿因廉价住房而迁往其他城市、省份乃至国家。对于拥有普通房屋或正在提升或是降级处理的业主而言，计划出售现有主宅并购置新居的人数保持基本稳定，约占总人口的12%。然而，今年有望成为首次购房者的人数却稍有降低，从上个季度的8%下滑至7%。市场研究机构Dye & Durham Ltd.的调查显示，受访者预期在未来12个月内会加大在食品杂货（87%）、汽油（78%）、车辆保险（69%）、家庭财产保险（70%）、医疗保障金（53%）、房租（58%）以及退休存蓄（36%）等各类开支的投入。而融资问题，作为首次购房者面临的首要难题，仍在持续困扰。经济学家们预测，加拿大央行在2024年内可能降息两次，然而平抑可承受力仍是极为艰巨的任务。在这种宏观环境下，高投资回报率引起的消费热潮尚未出现。