GTA房市拐点呈现，预计2024年将反弹

多伦多地产局指出，尽管市场在去年面临负担能力问题，但预计到2024年会呈现反弹。五分之一加拿大民众渴望購房！

去年12月，共售出3,444套房屋，使年度销售总额达到65,982套，然而相较于2022年同期下滑了12.1%。去年，因抵押D款利率攀升，诸多購房计划被迫推迟。

去年12月房价平均为1,084,692，同比上涨3.2%。

相较2022年同期，12月份新上市房源减少6.6%，自4,161套降低至3,886套。

地产局S席市场分析师认为，去年購房者因多样化的选择受益，不少人成功协商到更物美价廉的销售价格。预计2024年，较低的借D成苯将刺激市场，拉动房价上涨。

央行预计将自夏季开始大幅降息，导致五年固定利率已显著下跌，浮动利率亦快速走低。

在高利率环境下，寻找蕞优抵押D款利率可能颇为困难，但央行公布的信息显示，经济学家预測四月可能会有降息。据此猜测，浮动抵押D款利率将稍有下降，但能否超越固定利率仍待观察。

据《Toronto Star》报导，2022年12月，央行表示货币政策可能已进入宽松阶段，导致五年期固定抵押D款利率降至五月以来的水平⬇。当前，加拿大各大銀行的五年期浮动利率至少比五年期固定利率高出1%。

大多固定利率抵押D款与五年期债券收益屡紧密相连，这意味当债券收益屡上扬时，固定利率抵押D款的利息亦随之上升。鉴于加拿大和美国联邦储备维持各自的利率，且通胀水平已见改善，债券收益屡已呈下降趋势。市场已开始将2024年上半年央行降息的可能性纳入定价。同时，浮动利率抵押贷款与央行利率变动关联密切。

在当前借贷成苯高、房价持续攀升、生活成苯亦居高不下、经济环境充满变数的背景下，購房是否受到影响？