2023年12月蒙特利尔地区房市报告

魁省房产经纪人专业协会（QPAREB）最新发布了2023年12月住宅房产市场的统计数据。

报告显示，尽管蒙特利尔12月份的住宅销量较去年同期下降了4%，但是房屋价格出现明显上涨，独立屋、Condo以及Plex物业价格都有不同程度的走高。

房屋销量方面，12月份蒙特利尔房屋总销量为2,096 套，比2022年同期的2191套有所下降。

2023年全年统计下来，蒙特利尔地区房地产销量整体较前一年下降了14%。

从不同房屋类型的销量来看，公寓销量下降幅度最大，12月份成交：

公寓套数仅为777套，比去年同期下降10%；

独立屋成交套数为1052套，比去年同期下降5%；

不过Plex物业是个例外，12月份此类房屋类型成交套数为264套，比去年同期的215套上涨22%。

ACPIQ市场分析主管Charles Brant表示：

“尽管自2022年以来利率急剧上升，2023年魁省市场还是实现了有序正常化。自疫情开始以来，年轻家庭不得不承受价格急剧上涨带来的重担。然而，对于有购房经验的买家来说，情况就不同了，他们拥有强大的财务能力，能够应对房产价值的增长。然而，合资格的首次购房者数量减少，可能对交易链产生不利影响。要想市场流动，就必须有足够多的首次购房者。”

“第四季度反映了一个拥有更少首次购房者的市场。有两个因素影响着购房计划的推迟：经济不确定性的氛围和对2024年利率下降的预期。卖家中也看到了同样的行为，他们注意到买家变得更加谨慎和犹豫。因此，卖家也可能将他们的卖房计划推迟到未来的某个日期。这一年结束时，交易水平低，可售房产相对较少。结果是市场停滞，仍然完全处于卖方市场。因此，价格普遍承受压力，要么上涨要么保持稳定。只有在某些房价最高的市场上，部分价格才下跌。”

按物业类型划分

大蒙特利尔地区（CMA）2023年12月交易量同去年2022年12月对比：

独立屋为1052套（-5%）

公寓为777套（-10%）

小型投资物业为264套（+23%）

2023年12月平均交易时间同2022年12月对比：

小型投资物业为88天（+29天）

公寓为66天（+6天）

独立屋为50天（-1天）

按区域划分

2023年12月各区的交易量同2022年12月对比：

Saint-Jean-sur-Richelieu交易量为59套（+31%）

Laval交易量为209套（+6%）

蒙特利尔岛交易量为800套（-2%）

北岸交易量为487套（-5%）

南岸交易量为459套（-10%）

Vaudreuil-Soulanges交易量为82套（-23%）

可售物业数量

12月大蒙地区可售物业数量较2022年同期增加了19%，至15907套。

价格

2023年12月各类别房产的中间价较2022年12月都有上涨：

独立屋为$535,000（+5%）

公寓为$391,000（+4%)

小型投资物业为$699,000（+2%）

2023年12月独立屋中间价与2022年12月相比较：

北岸（+10%）

Laval（+8%）

Saint-Jean-sur-Richelieu (+6%)

南岸（+5%）

蒙特利尔岛（+5%）

Vaudreuil-Soulanges（-11%）