2023年12月温哥华地区房市报告

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年的大温楼市收官数据报告。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年大温地区的住宅销售总额为26,249套，比2022年的29,261套减少了10.3%，比 2021年的44,884套减少了41.5%。去年的销售总额比10年的年平均销售额（34272）低 23.4%。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示:“考虑到抵押贷款利率是十多年来最高的，2023年对于大温哥华地区的房地产市场来说是强劲的一年。在我们的2023年预测中，我们预计全年房价将温和上涨，而大多数其他预测机构则预测房价将下跌。今年年底，所有细分市场的房价涨幅都超过了5个百分点，这表明大温地区仍然是一个极具吸引力的理想目的地，仅凭高昂的借贷成本还不足以让决心进入这一市场的买家望而却步。"

2023年大温地区的系统上挂牌的房屋共计50,893套。与2022年的55047套房产相比，减少了7.5%。与2021年挂牌的63761套房产相比，减少了20.2%。2023年上市的房产总数比过去10年的年均总数（56,868 套）低10.5%。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁·利斯 (Andrew Lis)说："归根结底，2023 年的情况是，相对于有意愿的合格买家而言，可供选择的房屋太少。"卖家不愿意在年初挂牌出售房产，导致年初的销售量低于往常。但这也导致春季的库存量接近历史最低水平，由于买家争相购买稀缺的少量房源，这给房价带来了上涨压力。回顾这一年，我们不禁要问，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，2023年市场又将如何？看起来我们可能会在2024年对这个问题有一些了解，因为债券市场和专业预测机构都预测借贷成本可能会降低，预计新年上半年会适度降息。”

2023年12月概要 

2023年12月，大温地区的住宅销售总量为1,345套，与 2022年12月的1,303套相比增长了3.2%。这比十年季节性平均水平（2114 套）低 36.4%。

挂盘数量 

2023年12月大温地区的系统上挂牌的房屋共计1327套。与2022年12月挂牌的1208套房产相比，增长了9.9%。这比过去10年的季节性平均值（1,716）低22.7%。

总库存量

目前，大温地区在系统上挂牌出售的房屋总数为8802套，与2022年12月（7791套）相比增长了13%。比过去10年季节性平均值（8772）高出0.3%。

挂售比

2023年12月销售活跃挂牌交易的比例为16%，其中：

独立屋为11.1%

联排屋为18.7%

公寓为18.6%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

大温地区所有住宅物业的房价指数综合基准价格目前为$1,168,700。与2022年12月相比上升了5%，与2023年11月相比下降了1.4%。

独立屋数据

销量：376套（比2022年12月的371套增加1.3%）

基准价：$1,964,400

与2022年12月相比增长了7.7%

与2023年11月相比下降了0.9%

公寓数据

销量：719套（比2022年12月的702套增加了2.4%）

基准价：$751,300

与2022年12月相比增长了5.6%

与2023年11月相比下降了1.5%

联排屋数据

销量：238套（与2022年12月的222套增加了7.2%）

基准价：$1,072,700

与2022年12月相比增长了6.4%

与2023年11月相比下降了1.8%