2023大温房产价格平均张超5%，12月大温地区房源增加，房价平稳

2023大温房产价格平均张超5%，12月大温地区房源增加，房价平稳

经历了自2022 年以来连续加息10次之后，加拿大的政策利率在2023年7月达到了22年来的5%峰值。而大温房地产市场在 2023 年以整体市场平衡状况结束。

如果只看年终的数据，一定会错过当中的跌宕起伏、忽略掉市场惊人的韧性。考虑到抵押贷款利率达到了十多年来的最高水平，2023 年大温房地产市场其实是很强劲的一年。

“在我们的2023 年预测中，我们曾预测全年价格小幅上涨，而大多数其他预测者预测价格会下降。事实上，年底所有细分市场的房价同比上涨了百分之五以上，这表明大温仍然是一个有吸引力的理想家园所在地，仅抵押贷款成本的上升并不足以阻止买家进入的这个市场。” REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis说。

大温房地产市场在 2023 年以整体市场平衡状况结束。

大温房产局 (REBGV) 报告称，2023 年住宅销售量总计 26,249 套，比 2022 年的 29,261 套 减少了10.3%，比 2021 年的 44,884 套减少 41.5%。 比 10 年平均销售量（34,272 套）低 23.4%。

2023 年，大温挂牌房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套相比，减少了 7.5%。比 2021 年 63,761 套减少了 20.2%。 比 10 年平均总数（56,868 套）低 10.5%。

目前，大温挂牌待售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

目前，大温 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,168,700 加元。这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月减少了 1.4%

2023年12月数据

销售数量

大温哥华地产局（REBGV）报告称，2023年12月大温住宅销售总量为1,345套，较2022年12月的1,303套增长3.2%。这比10年季节平均水平（2,114套）低36.4%。

新增挂牌数量

2023年12月大温有1327套独立屋、城市屋和公寓新增挂牌。与2022年12月的1208套相比，增长了9.9%。这比10年季节平均水平（1716套)，低22.7%。

待售房屋数量

截至12月底大温挂牌待售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。 这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

售挂比例

对于所有独立房屋、城市屋和公寓房源类型，2023年12月的售挂比为16％。按房屋类型划分，独立房屋的比率为11.1％，城市屋为18.7％，公寓为19.6％。

挂牌量增幅大于销售量时，售挂比例会下降。

注意：分析师普遍认为，当售挂比率在12%以下并持续一段时间，房价就会面临下行压力的增长；而这一比例连续数月超过20%，房价往往会承受上涨压力。

同城房屋基准价 /MLS HPI 指数

2023年12月，独立屋销售量达376套，较2022年12月的

371套增1.3%。独立屋的基准价格为1,964,400加元。相比2022年12月增长7.7%，相比2023年11月，降0.9%。

2023年12月，公寓销售量达到719套，较2022年12月的702套增长2.4%。公寓的基准价格为751,300加元。相比2022年12月增长5.6%，相比2023年11月降1.5%。

2023年12月，联排别墅销售量238套，较2022年12月的222套增长7.2%。联排别墅的基准价格为1,072,700加元。相比2022年12月增长6.4%，相比2023年11月降1.8%。

注：以上同居数据所涵盖的的大温地区主要包含以下城市和地区：本那比，高贵林，枫树岭，新西敏，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，列治文，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华，以及惠斯勒。

“2023 年的最终情况是，对于愿意购买且合格的买家来说，可供他们选择的房屋太少了。” “今年年初，卖家不愿挂牌出售房产，这导致销售量比往常少。但也导致春季库存房源水平接近历史最低水平，由于买家争夺稀缺的可供选择房源，促使了价格小幅上行。” REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis说。

“回顾这一年，我们很难不去想，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，我们会如何结束 2023 年呢？看起来我们可能会在 2024 年找到答案，因为债券市场和专业预测人士预计借贷成本可能会下降，预计今年年上半年会出现小幅降息。

降息房价涨吗？答案是房价可能会提前涨的.....