2023年度大温房地产市场表现超出预期

据大温房地产协会发布的相关统计数据显示，虽然房屋销售量较往年有所下滑，房价整体下调，但大温房地产市场在2023年的表现仍被经济学家视为史上最强劲之一。

大温房地产市场一直备受瞩目。据大温房地产协会的最新报告，尽管受到新冠疫情、利率升高等因素的影响，2023年大温住房销售量呈现下滑趋势，降至26,249套，同比下滑10.3%，远不及过去十年的平均水平（34,272套），跌幅达到23.4%。然而，大温房地产协会的经济及数据分析总监安德鲁·利斯却将此解读为市场异常强劲。“我们难以忽视的是，今年的抵押贷款利率已经攀升到了近十年来的最高水平。基于这些数据，2023年无疑将成为大温地区房地产市场历史上最为强劲的年份。”

房价方面，在最新的报告中提醒到，尽管多数专家对于房价可能下滑的预测未得到印证，事实上，全年度所有细分市场的房价均录得上涨，涨幅超过5%。公寓市场的活跃度更是进一步提升，截止11月该市场的股票数比去年同期增加了15.2%，卖出率亦提高至40.4%。房屋库存方面，总体供给量呈现稳定态势，虽然比十年前略微减少了10.5%，但仍高于平均水平。此外，更为惊奇的是，与上一季度相比，该地区MLS系统上的新增上市房源共计1327套。“列治文地区的房地产市场正经历前所未有的繁荣时期。”报告指出。

地段方面，尽管大温房地产协会的统计数据显示，公寓业主需求旺盛，但是独立屋和联排屋的市场供需比略显失衡，仅为11.1%和18.7%。这一现象已经引起了业内人士的关注。按照以往经验进行推断，这一比值若持续低于12%意味着市场将逐渐转向买方市场，从而可能导致房价下滑；反之，若这一比值在短时间内长期超过20%，那么市场将逐步转为卖方市场，房价的上涨压力则将随之而来。因此，总体而言，大温地区的房市供需基本上保持着平衡。

不仅如此，细化到不同的房屋类型，可以看出房价走势和售楼周期存在显著差别。2023年12月，大温地区主力类型住宅售价与待售时间对比发现，每个类型的数据都在发生变化，其中独立屋平均售出及可供售卖时间为122天，阁楼式公寓为76天，联排屋为215天。

尽管大温房地产市场2023年的表现略显不佳，但随着房价上涨以及库存的合理控制，市场仍然保持着较为坚挺的态势。这一结果无疑给市场参与者带来了信心。鉴于2023年尚算稳健的成绩单，预计2024年大温房地产市场的表现将会持续向好。