2024年大温地区房地产市场主要观察指标点有哪些？

近日，温哥华太阳报特邀房地产知名评论家Michael Geller对2023年度加拿大卑诗省房地产市场进行综合分析与展望，他同时兼具卑诗省城市规划师、房地产顾问及开发商等多重身份，并受聘为西门菲莎大学教师。早前他就曾针对2023年的房地产趋势进行过预测，虽部分预测应验，而另一部分则被证明与实际状况相去甚远。

过去的一年中，卑诗省内迅速出台了诸多难以预测且全新的法律法规，涵盖了住户政策、短期租房限制、投机与空置税的新增等多个领域。这些政策旨在提升住房环境的可承受性，为BC省的房地产交易及其租赁业带来了显著改变。例如，原以为投机和空置税只会在较小的区域推行，但2023年此项税收已扩展至包括派克斯维尔和奎莱卡均衡湾在内的其余13个社区。

然而正如Geller和其他专家所共同预见，省府在致力于降低住房成本的同时，也加快了省级和市级审批流程的精简工作，并且这一预测也在2023年得到了印证；此外，卑诗省2023年重量级不动产政策创新之一便是，通过立法准许大部分业主在单一住所地块上打造符合“1变多”标准的小规模多家庭住所，尽管Geller对此可能的推广和实施情况并未充分预见到。

关于停车位配置，尽管2023年最低停车规定已经失效，理论上开发商无需再兴建地下停车场，但非机动车妥协的空间并不大，开发商和建筑公司依然会选择提供地下停车场以吸引消费者。至于对传统木质结构公寓和预制房屋的需求表达，或许对于2023年的市场预期有所不一致，原因在于2030年联邦政府计划新建350万套住房，为应对巨大需求，装配式住宅因其造速、质量稳定性、节约资源以及能源优化等优势，可能会成为新的发展方向。

那么对于即将到来的2024年，Michael Geller又提出了哪些值得关注的房地产热点呢？

1、合租模式作为一种能够缓解住房困境的形式，将会促使开发商对此类居住方案的适应性设计；

2、Geller自己当前正在北温地区开展的经济适用住房项目中，大多数公寓均采用了灵活的设计，允许不同背景的人群共居一处；

3、他还预计大众将更加倾向于选用何种楼栋设计。

第二因素：利率、房价及租金

大多数不列颠哥伦比亚居民关注的首要议题便是住宅贷款利息的变化发展，尤其是面对续签房贷的广大业主群体。

经济学学者盖勒对多家银行的2024年经济展望进行研究后发现，虽然学者们普遍认同利率不太可能上涨，但对于未来房价走势却意见分歧。然而，他们普遍认为不列颠哥伦比亚省的房价将会持续攀升。

借鉴以往经验，去年许多专家对于2023年房价看空的预测失败。尽管各地和住房形态差异明显，但总体看来，房价平均增长了4.3%，出租率也有所提高，原因在于新建项目资金入账困难。

展望未来，房价仍将继续走高。据盖勒称，基于其丰富的住宅建设经验，考虑到技术工人稀缺以及建设成本上升，加之不断上涨的市政收费等因素，新房供应成本将进一步提升。由此可见，新房价格与租金上涨是必然趋势，现有的房屋亦难逃此命运。近年来，房价普遍呈现“水涨船高”之势，用于所有房地产领域。

根据罗伊尔利帕发布的年度预测报告，由于利率保持平稳，预计至2024年上半年，大温哥华地区的房价上涨幅度将达到3%。其他大都市及移民热门城市和省份同样会出现房价上涨现象。若按预想情况发生，房价确实能有所上涨，选择合适的购置窗口至关重要。

地产行业媒体Zolo精心研究数据与趋势后，认为2024年可能是过去五年内最适宜购买房产的时期。专家弗吉尼亚·福杰（Virginia Foch）团队基于利率回落至2020年初水平的可能性较小，得出全国住宅市场将进入买方市场，这有利于购房者的判断。