大多伦多房地产年交易量创逾20年最低

即将过去的一年对于多伦多及其周边社区的房地产经纪人来说是艰难的一年。

据宾顿卫报（Brampton Guardian）报道，根据多伦多地区房地产委员会(TREB)11月份的最新销售数据，2023年房地产交易总量将创下2000年代初以来的最低水平。

截至11月30日，多伦多和大多伦多地区(GTA)的TRREB会员房地产经纪人已报告总交易量为62,575笔。根据近期趋势和历史数据，到2023年，多伦多和GTA市场的总交易量将达到2000年或2001年以来的最低水平。

【多伦多和大多伦多地区住宅房地产交易总量与截至2023年11月30日为止的交易情况的比较。】

为超过2001年的67,612笔交易总数，12月份必须有5,038套房屋和公寓易手，考虑到去年12月的销售总额仅为3,117笔，这不太可能。12月历来是大多伦多地区房地产市场淡季的月份。

TRREB报告称，2021年交易总量达到创纪录的121,712笔。2022年交易量降至75,049笔，同比下降38.3%。今年的交易总量肯定会大大低于2022年的销量。

上个月多伦多和GTA的交易总量为4,236套，这是自2008年“经济大衰退”以来11月份交易总量的最低记录，当时有3,640套易手。

TRREB在11月市场分析中表示：“高借贷成本和不确定的经济状况继续影响2023年11月大多伦多地区的房屋销售。交易量同比下降。”

另据金融邮报报道，一位行业专家表示，如果你准备好进入房地产市场，现在可能是买房的好时机。

抵押贷款经纪人兼Lowestrates.ca专家Leah Zlatkin表示，在12月份市场低迷的情况下，购房者可能“真的能买到好东西”。

她表示，一旦加拿大央行如预期在新的一年开始降息，购房者将重返市场，从而加剧竞争和价格。

“我们面前的未来有点不稳定，”Zlatkin在接受采访时表示。“对于许多消费者来说，现在是购房的好时机。”

由于利率最早可能在明年4月开始下降，浮动利率抵押贷款也显得更具吸引力。

“浮动利率现在确实有很大的差异，”Zlatkin说。“有机会在购买大宗商品时享受到这种价格下降的好处。”

Zlatkin不建议无法承受太大风险的首次购房者使用浮动利率抵押贷款，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个选择。

“有很多精明的投资者认为自己了解市场并了解市场，并且愿意押注浮动利率下降，”她说。

不过，她警告说，由于经济预计将陷入衰退，购房者应该确保工作和财务安全。“如果你担心自己的工作职位……也许现在不是你进入市场的合适时机，”她说。

她说，如果你认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好还是推迟。

“过去，我们看到分析师的错误，”Zlatkin说。“你必须按照自己的节奏进行，并确定这是否是你做出决策的正确信息。”

加拿大最大的房地产市场多伦多的销售缓慢，但新移民的涌入应该会提振未来的增长和需求。

“事实上，我们有很多人进入这个国家，一些一直租房的人现在可能会开始买房，”Zlatkin说。