🏢2024加拿大地产行业投資前景

2024加拿大地产行业投資前景

2023年即将结束，加拿大房地产市场似乎再次站在了新的十字路口。回顾整个2023年，加拿大地产市场经历了连环加息、供应链短缺、劳动力和材料、融資成苯上升的挑战。

高息导致的房地产市场疲软，很可能需要数年时间方可痊愈。但随着人口流动、增长的正常化，以及消费的复苏，2024年或有小幅储蓄释放的可能。

下图为2024年加拿大十大城市GDP、就业率、家庭收入、人口增长的预測。

2024加拿大房地产市场的机遇在哪里？普华永道报告中指出了三个“黄金坐标”：工业房地产、公寓和基于必需品的零售物业。

工业&商业地产

由于加拿大工业房产空置率极低的强大基本面，工业地产特别是在制造、仓储，以及数据中心等领域都非常有看点。

高层公寓

尽管有共管物业和租赁项目有“暴雷”的现象，但与工业房地产一样，这一领域拥有坚实的需求基本面。在人口增长强劲、供应持续短缺以及租赁单元和公寓相对价格较低的背景下，公寓投資的长期前景是积极的。特别是在没有或没有租金控制的市场，以及诸如学生和老年住房（适合55岁以上人士住房，非传统老年公寓）之类的项目非常有看点。

基于生活 必需品的零售物业

2024年投資蕞佳选择名单上的惊喜是零售物业领域，特别是人口密集社区的零售用途物业。与办公墅不同，近年来零售供应的开发几乎没有。通过混合用途开发为零售物业增值是一个重要趋势，加拿大各地都有数十个此类项目正在进行中。