2023年9月温哥华地区房市报告

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年9月的大温楼市最新报告。

随着全区销售季节性下降和库存水平略微增加，大温房地产市场在前半年显现的月度涨价势头如今在九月份出现了减缓。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年9月，大温地区的住宅销售总量为1926套，比2022年9月的1701套增长13.2%。这比十年季节性平均值（2614）低26.3%。

大温地产局经济和数据分析主管安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示:“今年我们一直关注的一个关键动态是，由于贷款利率达到了十多年来的最高水平，一些房主不愿意卖房。因此，今年年初上市的房屋少于往常，导致库存水平保持非常低，从而导致春季和夏季房价上涨。

挂盘数量 

2023年9月，温哥华市新上市的独立屋，联排屋和公寓共5446套，这与2022年9月上市的4243套房屋相比，增加了28.4％。

总库存量

目前，温哥华地区在售房屋总数为11,382套，与2022年9月（10,427套）相比，增加了9.2%，但与过去10年的季节平均值（12,136）相比，下降了6.2%。

挂售比

2023年9月销售活跃挂牌交易的比例为17.7%，其中：

独立屋为12.6%

联排屋为21.6%

公寓为21.3%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

大温地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为$1,208,400。这意味着比2022年8月增涨了2.5%，与2023年7月相比下降0.2%。

“与春夏季相比，9月的数据表明卖方可能有重新入市的兴趣，新的挂牌活动与长期历史平均水平重新趋于一致。新挂牌的上升使得整体房源库存水平从今初的低位略有恢复”, Lis说道。“当这种动态与秋季季节性常规销售放缓相遇，其结果一个趋于平衡的市场。"

独立屋数据

销量：572套（比2022年9月的532套增加了7.2%）

基准价：$2,017,100

比2022年9月增加了5.8%

与2023年8月相比下降了0.1%

公寓数据

销量：988套（与2022年9月的888套相比增加了11.3%）

基准价：$768,500

比2022年9月增加了5.8%

与2023年8月相比下降了0.2%

联排屋数据

销量：352套（与2022年9月的274套相比增长了28.5%）

基准价：$1,098,400

与2022年9月相比增加了5.3%

与2023年8月相比下降了0.5%