2023年8月蒙特利尔地区房市报告

魁省房产经纪人专业协会（QPAREB）最新发布了8月住宅房产市场的统计数据。

QPAREB表示，与去年同月相比，大蒙特利尔8月份的房屋销售增长了4%。

该协会表示，8月份大蒙特利尔地区共有2,753套房屋易手，高于一年前的2,652套。

QPAREB表示，房价上涨，接近2022年的峰值水平，基本上收复了去年下半年的失地。

8月份，独栋住宅的中位价格为$561,000，比一年前上涨7%，而共管公寓的中位价格则为$393,000，上涨2%。Plexes的中位价格为$720,000，比一年前上涨了3%。

大蒙特利尔地区的活跃房源总数量为15,159套，较一年前的13,293套增加14% 。

当月新挂牌房源数量下降4%，至4,864套，而去年同期为5,089套。

...ACPIQ市场分析主管Charles Brant表示...

“8月通常是一年中（房地产交易）最不活跃的月份之一。2023年8月也不例外，但交易量仍处于历史平均水平之内。因此，交易活动高于去年同期，当时交易量开始受2022上半年利率连续大幅上涨的严重影响，由于同样的原因，价格也开始下跌，现在价格与2022年8月的价格相比更好。”

他补充道：“事实上，值得注意的是，与去年相比，价格不仅恢复了，而且还保持在大约2022年峰值的水平。” 这一观察结果多少适用于所有主要地区的所有房产类型。在利率和价格同时保持高水平的情况下，未来几个月就业市场潜在的恶化可能性使市场变得更加不稳定。

2023按物业类型划分

今年8月交易量同去年8月对比：

小型投资物业为294套（+21%）

独立屋为1384套（+1%）

公寓为1071套（+3%）

今年8月平均交易时间同去年8月对比：

小型投资物业为69天（+22天）

公寓为55天（+16天）

独立屋为49天（+18天）

按区域划分

今年8月各区的交易量同去年8月对比：

蒙特利尔岛交易量为1049套（+18%）

Saint-Jean-sur-Richelieu交易量为74套（+10%）

Vaudreuil-Soulanges交易量为130套（+8%）

南岸交易量为637套（+1%）

Laval交易量为256套（+0%）

北岸交易量为607套（-12%）

可售物业数量 

8月大蒙地区可售物业数量增加了14%，至15159套，所有类别房产都有上涨，独立屋和公寓尤为明显，分别增加16%和15%。

价格     

今年8月各类别房产的中间价较去年8月都有上涨：

独立屋为$555,000（+1%）

小型投资物业为$720,000（+3%）

公寓为$393,000（+2%) 

较今年7月相比各类别房产的中间价变化：

独立屋+1%

小型投资物业-2%

公寓-1%

与今年7月相比，今年8月蒙特利尔主要大都市区的独立屋中间价变化在-3%至14%之间：

蒙特利尔岛（+14%）

Saint-Jean-sur-Richelieu (+11%)

南岸（+4%）

北岸（+4%）

Vaudreuil-Soulanges（-2%）

Laval（-3%）